アミング潮江イースト１５-２号棟

兵庫県尼崎市潮江1丁目15-2 | 築32年 | 201戸

推定相場

アミング潮江イースト１５-２号棟

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2014201720242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33.3万/㎡から2026年は50.2万/㎡へ、12年間で50.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は111,500〜111,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均3,805万円です。3LDKが最も高く平均3,805万円、2LDKは平均3,792万円です。

2LDK

10件

3,792万

3LDK

10件

3,805万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	3,792万	2,663万	5,000万
3LDK	10件	3,805万	3,180万	4,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.5万円で、1-5階（38.9万円）と比べて11.6万円（+29.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

38.9万/㎡

10件

6-10階

48.4万/㎡

5件

11-20階

50.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +11.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市潮江1丁目15-2
築年月	1994年3月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	201戸
専有面積	40.80m² ～ 99.16m²
分譲会社	住宅都市整備公団
施工会社	住宅都市整備公団
管理会社	KUL
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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尼崎駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線

徒歩3分

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杭瀬駅

阪神本線

徒歩28分

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塚口駅

JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線

徒歩30分

学区情報

小学校

潮小学校

中学校

大成中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アミング潮江イースト１５-２号棟	1994	201戸	43.7万	3,480万
アミング潮江イースト２１-１号棟	1994	31戸	42.2万	2,880万
アミング潮江イースト２０-１号棟	1993	36戸	-	-
アミング潮江ウエスト2番館	1999	67戸	62.9万	4,280万
アミング潮江アネックス	1999	24戸	66.0万	12,800万
アミング潮江ウエスト1番館	1999	49戸	49.9万	4,190万
パストラール尼崎	1997	140戸	-	-
ライオンズマンション尼崎	1992	26戸	53.9万	4,480万
リブコート尼崎中央	1995	33戸	48.2万	2,550万
アミング潮江プラスト	1999	158戸	51.5万	3,990万
コーポ潮江	1974	60戸	11.9万	650万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2022	2024	2025	2026
3LDK	32.1万	-	35.7万	46.4万	-	48.5万	43.7万
2LDK	34.1万	-	-	-	46.3万	53.1万	56.6万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,480万	43.68万/㎡
2026年1月	13〜14階	2LDK	85㎡〜	5,000万	56.62万/㎡
2025年9月	13〜14階	2LDK	85㎡〜	5,000万	56.62万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,890万	48.83万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,780万	54.69万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	50.8万/㎡
2025年3月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,880万	53.13万/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,180万	42.45万/㎡
2025年3月	13〜14階	2LDK	85㎡〜	5,000万	56.62万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,180万	39.91万/㎡
2025年12月	13〜14階	2LDK	85㎡〜	5,000万	56.62万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,280万	48.12万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,280万	46.27万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,280万	46.27万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,698万	46.41万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,100万	35.66万/㎡
2015年12月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,880万	34.68万/㎡
2014年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.51万/㎡
2014年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.51万/㎡
2014年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,080万	35.2万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.42万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額95,667円。3LDKなら月額105,500円が相場です。

2LDK

95,667円

93,000〜100,000円

3DK

92,000円

92,000〜92,000円

3LDK

105,500円

100,000〜111,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

6件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	111,000円	1,432円/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	111,000円	1,432円/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	93,000円	1,446円/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	93,000円	1,446円/㎡
2017年6月	1〜3階	3DK	55㎡〜	92,000円	1,616円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,413円/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,477円/㎡
2017年11月	4〜6階	3DK	55㎡〜	92,000円	1,616円/㎡
2016年2月	1〜3階	3DK	55㎡〜	92,000円	1,616円/㎡
2016年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,535円/㎡
2015年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	85,000円	1,953円/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,297円/㎡
2015年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,458円/㎡
2014年2月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	125,000円	1,438円/㎡
2014年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,504円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。