ライオンズマンション尼崎

兵庫県尼崎市潮江1丁目9-1 | 築34年 | 26戸

推定相場

ライオンズマンション尼崎

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.7万/㎡から2025年は47.7万/㎡へ、11年間で78.9%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

20132015201720212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2022年には122,000円へ、22.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均4,032万円です。3LDKが最も高く平均4,032万円、2LDKは平均3,233万円です。

2LDK

6件

3,233万

3LDK

13件

4,032万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,233万	2,130万	4,480万
3LDK	13件	4,032万	2,564万	4,870万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.8万円で、4-7階（33.4万円）と比べて9.4万円（+28.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

33.4万/㎡

5件

8階以上

42.8万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市潮江1丁目9-1
築年月	1992年2月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	26戸
専有面積	67.02m² ～ 97.05m²
分譲会社	大京
施工会社	松村組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

尼崎駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線

徒歩4分

🚉

杭瀬駅

阪神本線

徒歩24分

学区情報

小学校

潮小学校

中学校

大成中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション尼崎	1992	26戸	53.9万	4,480万
リブコート尼崎中央	1995	33戸	48.2万	2,550万
アミング潮江アネックス	1999	24戸	66.0万	12,800万
パストラール尼崎	1997	140戸	-	-
コーポ潮江	1974	60戸	11.9万	650万
アミング潮江イースト１５-２号棟	1994	201戸	43.7万	3,480万
アミング潮江イースト２０-１号棟	1993	36戸	-	-
アミング潮江イースト２１-１号棟	1994	31戸	42.2万	2,880万
アミング潮江プラスト	1999	158戸	51.5万	3,990万
アミング潮江ウエスト2番館	1999	67戸	62.9万	4,280万
ルネマスターズタワー	2004	275戸	92.7万	6,580万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2022	2023	2024	2025
2LDK	26.7万	26.6万	29.6万	37.0万	-	-	50.3万	53.9万
3LDK	-	-	27.6万	-	45.9万	47.8万	45.8万	41.6万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	4,480万	53.86万/㎡
2025年1月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	3,980万	41.56万/㎡
2024年7月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	3,980万	41.56万/㎡
2024年4月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	4,580万	47.82万/㎡
2024年3月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.03万/㎡
2024年1月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	4,480万	46.78万/㎡
2024年11月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	4,180万	50.25万/㎡
2023年4月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	4,580万	47.82万/㎡
2023年10月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	4,580万	47.82万/㎡
2022年9月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.18万/㎡
2022年5月	9〜10階	2SLDK	80㎡〜	3,580万	43.39万/㎡
2022年4月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	4,580万	47.82万/㎡
2022年10月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	4,580万	47.82万/㎡
2019年3月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.01万/㎡
2017年7月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.55万/㎡
2017年6月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,100万	25.46万/㎡
2017年6月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,500万	30.3万/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	2,580万	26.94万/㎡
2016年4月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.56万/㎡
2014年3月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	2,200万	26.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額97,300円。3LDKなら月額117,000円が相場です。

2LDK

97,300円

89,000〜105,000円

3LDK

117,000円

100,000〜123,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

11件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	122,000円	1,587円/㎡
2021年3月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	105,000円	1,567円/㎡
2018年6月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,418円/㎡
2018年4月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,560円/㎡
2018年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	105,000円	1,567円/㎡
2018年2月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	105,000円	1,567円/㎡
2017年8月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,492円/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	118,000円	1,430円/㎡
2016年7月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,492円/㎡
2016年4月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	119,000円	1,442円/㎡
2015年5月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	123,000円	1,491円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,454円/㎡
2014年9月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,343円/㎡
2014年4月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	89,000円	1,079円/㎡
2014年2月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	89,000円	1,328円/㎡
2013年12月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,212円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。