ザ・ガーデネスクシティコムズ館

兵庫県尼崎市蓬川町302-14 | 築19年 | 159戸

推定相場

ザ・ガーデネスクシティコムズ館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320152017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.5万/㎡から2026年は45.1万/㎡へ、13年間で39.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・21件）で、平均3,115万円です。4LDKが最も高く平均3,441万円、2LDKは平均2,563万円です。

ー

2件

3,064万

2SLDK

9件

2,765万

2LDK

10件

2,563万

3LDK

21件

3,115万

4LDK

13件

3,441万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,064万	2,932万	3,196万
2SLDK	9件	2,765万	2,550万	3,196万
2LDK	10件	2,563万	2,259万	2,956万
3LDK	21件	3,115万	2,797万	3,739万
4LDK	13件	3,441万	2,932万	4,699万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.1万円で、1-3階（34.3万円）と比べて2.8万円（+8.2%）高くなっています。

1-3階

34.3万/㎡

26件

4-7階

36万/㎡

24件

8階以上

37.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市蓬川町302-14
築年月	2007年9月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	159戸
専有面積	60.65m² ～ 94.31m²
分譲会社	大京
施工会社	東海興業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

出屋敷駅

阪神本線

徒歩7分

🚉

尼崎センタープール前駅

阪神本線

徒歩7分

学区情報

小学校

成徳小学校

中学校

大庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・ガーデネスクシティコムズ館	2007	159戸	42.5万	2,980万
ザ・ガーデネスクシティブライト館	2007	75戸	48.0万	2,978万
ザ・ガーデネスクシティアクア館	2007	160戸	38.6万	2,480万
グランコート尼崎西パークサイドアヴェニュー	2005	77戸	39.3万	2,780万
イスズハイツベル武庫川東２	1988	35戸	19.8万	800万
シャルマンフジスマート尼崎出屋敷駅前ステーショングリーン	2013	77戸	47.6万	3,250万
ろうきん昭和コーポ	1985	23戸	14.1万	980万
ファミール出屋敷	1996	47戸	-	-
セントポリア出屋敷	1988	40戸	34.2万	2,698万
ジークレフ浜田東	1975	131戸	-	-
イスズハイツベル出屋敷	1987	19戸	24.4万	1,480万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

43件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2024	2025	2026
3LDK	35.8万	-	-	33.4万	40.6万	42.4万	-	42.5万
4LDK	29.6万	29.4万	-	33.8万	-	39.7万	41.4万	46.4万
2SLDK	36.0万	-	31.9万	-	-	-	41.2万	-
2LDK	-	-	-	-	43.0万	-	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.53万/㎡
2026年2月	中層	4LDK	90㎡〜	4,699万	52.12万/㎡
2026年1月	低層	4LDK	75㎡〜	3,180万	40.77万/㎡
2025年5月	中層	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.93万/㎡
2025年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,880万	43.54万/㎡
2025年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,550万	38.57万/㎡
2025年12月	低層	4LDK	75㎡〜	3,180万	40.77万/㎡
2025年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,730万	41.28万/㎡
2025年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,730万	41.28万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.44万/㎡
2024年2月	中層	4LDK	75㎡〜	3,280万	42.05万/㎡
2024年10月	高層	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.26万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.55万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.84万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.25万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,860万	38.65万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,620万	43.21万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,650万	43.7万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,350万	31.74万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	85㎡〜	3,080万	34.99万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	34.98万/㎡
2019年10月	中層	4LDK	85㎡〜	2,820万	32.62万/㎡
2018年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,050万	31万/㎡
2018年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,200万	33.26万/㎡
2018年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,080万	31.45万/㎡
2017年5月	低層	4LDK	80㎡〜	2,450万	29.45万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,470万	33.35万/㎡
2016年7月	中層	3SLDK	85㎡〜	2,780万	32.15万/㎡
2016年7月	低層	ー	80㎡〜	2,450万	29.45万/㎡
2016年7月	低層	4LDK	80㎡〜	2,450万	29.45万/㎡
2016年5月	低層	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.81万/㎡
2016年3月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,380万	35.98万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,699万	38.52万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.41万/㎡
2015年9月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	37.5万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,398万	32.38万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.13万/㎡
2015年11月	低層	ー	80㎡〜	2,480万	29.81万/㎡
2014年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,880万	31万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.7万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.49万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,790万	29.52万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.79万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.79万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.6万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,790万	29.52万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.09万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.79万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.44万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,790万	29.52万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額106,000円。

3LDK

106,000円

88,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	高層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,256円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,750円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,622円/㎡
2013年11月	中層	4LDK	75㎡〜	102,000円	1,307円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。