松涛園ビル
兵庫県尼崎市下坂部1丁目4 | 築49年 | 8戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142015
各物件
中央値ライン
賃料の推移
8万6万4万
201420162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,667円から2021年には48,750円へ、32.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.6万円/㎡
レンジ
19.2〜25.9万円/㎡
市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×0.714
補正係数 ×0.714
代表面積 65.6㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 470件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
963万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 963万 | 773万 | 1,184万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市下坂部1丁目4 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-01（築49年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
学区情報
小学校
尼崎市立下坂部小学校
中学校
尼崎市立小田北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 松涛園ビル | 1977 | 8戸 | 15.8万 | 980万 |
| 松濤園ビル１号棟 | 1977 | 14戸 | 13.4万 | 880万 |
| サンハイツ | 1986 | 9戸 | - | - |
| ポロト若王寺 | 1993 | 8戸 | 16.0万 | 1,080万 |
| 近松公園アーバンコート | 1994 | - | - | - |
| ユニーブル若王寺 | 1986 | 19戸 | 19.5万 | 1,380万 |
| ダイドーメゾン園田２ | 1990 | 45戸 | 26.2万 | 430万 |
| クレアシティ近松公園 | 2003 | 48戸 | 39.8万 | 3,480万 |
| ドルミ尼崎 | 1976 | 101戸 | 22.8万 | 1,290万 |
| エーベル尼崎次屋 | 2000 | 28戸 | 49.7万 | 2,990万 |
| アミング潮江イースト２０-１号棟 | 1993 | 36戸 | - | - |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 |
|---|---|---|
| 3LDK | 13.4万 | 9.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 9.15万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 9.15万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.68万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 4DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.81万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.42万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の30%）で、平均月額71,667円。3LDKなら月額71,667円が相場です。
1DK
42,500〜42,500円
42,500円
2LDK
55,000〜55,000円
55,000円
3LDK
69,000〜73,000円
71,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
7件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 42,500円 | 1,403円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 42,500円 | 1,403円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 51,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 73,000円 | 973円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。