ドルミ尼崎

兵庫県尼崎市次屋1丁目8-12 | 築50年 | 101戸

推定相場

ドルミ尼崎

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.4万/㎡から2025年は20.4万/㎡へ、11年間で17.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

2019202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の73,000円から2025年には86,400円へ、18.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の25%・10件）で、平均1,509万円です。3LDKが最も高く平均1,665万円、3DKは平均1,201万円です。

1LDK

8件

1,282万

2DK

8件

1,340万

2LDK

10件

1,509万

3DK

9件

1,201万

3LDK

5件

1,665万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	1,282万	1,096万	1,372万
2DK	8件	1,340万	968万	1,575万
2LDK	10件	1,509万	1,290万	1,827万
3DK	9件	1,201万	890万	1,611万
3LDK	5件	1,665万	1,286万	1,929万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.9万円で、1-3階（21.2万円）と比べて0.7万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

21.2万/㎡

27件

4-7階

21.9万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市次屋1丁目8-12
築年月	1976年2月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	101戸
専有面積	51.02m² ～ 70.40m²
分譲会社	川鉄商事
施工会社	長谷川工務店
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

尼崎駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線

徒歩11分

学区情報

小学校

下坂部小学校

中学校

小田北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルミ尼崎	1976	101戸	22.8万	1,290万
エーベル尼崎次屋	2000	28戸	49.7万	2,990万
浜ダイヤハイツ	1985	47戸	31.5万	2,180万
サンハイツ	1986	9戸	-	-
ワコーレ尼崎ディアステージ	2022	36戸	70.7万	5,080万
クレアシティ尼崎ソルシア	2005	53戸	51.4万	4,000万
コーポ潮江	1974	60戸	11.9万	650万
アミング潮江イースト２０-１号棟	1993	36戸	-	-
アミング潮江アネックス	1999	24戸	66.0万	12,800万
松濤園ビル１号棟	1977	14戸	13.4万	880万
リブコート尼崎中央	1995	33戸	48.2万	2,550万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

31件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	22.9万	-	-	27.8万	25.2万	-	26.8万	22.8万
3DK	20.2万	22.1万	-	-	20.2万	18.5万	19.1万	15.7万
2DK	-	-	24.1万	24.1万	-	-	21.9万	-
1LDK	-	-	-	24.1万	22.8万	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,290万	22.76万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,290万	22.76万/㎡
2025年2月	低層	3DK	55㎡〜	890万	15.7万/㎡
2024年7月	中層	2DK	50㎡〜	960万	17.93万/㎡
2024年6月	高層	3DK	55㎡〜	1,080万	19.05万/㎡
2024年2月	高層	2DK	50㎡〜	1,280万	23.91万/㎡
2024年1月	高層	2DK	50㎡〜	1,280万	23.91万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.11万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.52万/㎡
2023年3月	中層	3DK	50㎡〜	990万	18.49万/㎡
2022年6月	低層	1LDK	50㎡〜	1,150万	21.48万/㎡
2022年4月	低層	1LDK	50㎡〜	1,190万	22.46万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.34万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,580万	26.12万/㎡
2022年3月	低層	1LDK	50㎡〜	1,150万	21.48万/㎡
2022年3月	低層	1LDK	50㎡〜	1,290万	24.1万/㎡
2022年1月	低層	1LDK	50㎡〜	1,260万	24.7万/㎡
2022年10月	中層	3DK	50㎡〜	1,080万	20.17万/㎡
2021年9月	低層	1LDK	50㎡〜	1,260万	24.7万/㎡
2021年12月	低層	2DK	50㎡〜	1,290万	24.1万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.77万/㎡
2021年11月	低層	1LDK	50㎡〜	1,260万	23.53万/㎡
2020年12月	低層	2DK	50㎡〜	1,290万	24.1万/㎡
2019年9月	高層	3DK	55㎡〜	1,250万	22.05万/㎡
2019年11月	低層	1SLDK	60㎡〜	1,398万	23.11万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	998万	16.5万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	55㎡〜	1,298万	22.9万/㎡
2018年5月	低層	3DK	60㎡〜	1,220万	20.17万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,298万	22.9万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	55㎡〜	1,298万	22.9万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,580万	26.12万/㎡
2015年8月	低層	1LDK	50㎡〜	850万	15.88万/㎡
2015年5月	中層	2DK	50㎡〜	1,090万	20.36万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.18万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.18万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	990万	18.49万/㎡
2014年6月	低層	3DK	50㎡〜	780万	14.57万/㎡
2014年6月	高層	3DK	50㎡〜	980万	18.31万/㎡
2014年6月	低層	3DK	50㎡〜	880万	16.44万/㎡
2014年5月	低層	2DK	50㎡〜	990万	18.49万/㎡
2014年3月	低層	ー	55㎡〜	880万	15.53万/㎡
2014年2月	低層	2DK	50㎡〜	1,080万	20.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額76,500円。2LDKなら月額84,333円が相場です。

2DK

76,500円

73,000〜87,000円

2LDK

84,333円

73,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

4件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	高層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,764円/㎡
2025年4月	高層	3DK	55㎡〜	78,000円	1,376円/㎡
2025年3月	中層	2DK	50㎡〜	87,000円	1,705円/㎡
2025年2月	中層	2DK	50㎡〜	87,000円	1,625円/㎡
2025年2月	高層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,587円/㎡
2023年5月	高層	2DK	50㎡〜	73,000円	1,431円/㎡
2023年5月	高層	2LDK	50㎡〜	73,000円	1,363円/㎡
2023年12月	高層	2DK	50㎡〜	73,000円	1,431円/㎡
2023年11月	高層	2DK	50㎡〜	73,000円	1,363円/㎡
2022年11月	高層	2DK	50㎡〜	73,000円	1,431円/㎡
2022年11月	高層	2DK	50㎡〜	73,000円	1,363円/㎡
2019年8月	高層	2DK	50㎡〜	73,000円	1,363円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。