パレ武庫之荘東
兵庫県尼崎市武庫之荘東1丁目27-18 | 築31年 | 23戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.8万/㎡から2024年は46.7万/㎡へ、9年間で11.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の93,000円から2020年には85,000円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
25.7〜42.9万円/㎡
市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×1.086
補正係数 ×1.086
代表面積 57.75㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 470件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・16件）で、平均2,485万円です。1LDKが最も高く平均2,956万円、2LDKは平均2,485万円です。
1LDK
2,956万
2件
2LDK
2,485万
16件
3LDK
2,739万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,956万 | 2,703万 | 3,208万 |
| 2LDK | 16件 | 2,485万 | 2,000万 | 3,196万 |
| 3LDK | 2件 | 2,739万 | 2,280万 | 3,198万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
39.8万/㎡
3階以上
13件
36.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市武庫之荘東1丁目27-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 53.55m² ～ 76.47m² |
| 分譲会社 | タケツー ハイエリア |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 晴耕雨耕 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
武庫庄小学校
中学校
武庫東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレ武庫之荘東 | 1995 | 23戸 | 47.3万 | 2,680万 |
| プラウド武庫之荘一丁目 | 2014 | 55戸 | 42.4万 | 3,200万 |
| パレ武庫之荘東２ | 1995 | 39戸 | 46.5万 | 3,250万 |
| ワコーレ武庫之荘レジデンス | 2009 | 23戸 | 50.2万 | 4,480万 |
| セントポリア武庫之荘 | 1994 | 227戸 | 67.8万 | 4,880万 |
| セルヴェール武庫之荘 | 2001 | 11戸 | 51.7万 | 3,880万 |
| ロイヤルアーク武庫之荘 | 2000 | 57戸 | 57.6万 | 4,980万 |
| モンテヴィル武庫之荘カーサビエン | 2003 | 29戸 | 46.0万 | 3,680万 |
| グリーンエクセル武庫之荘東 | 1995 | 20戸 | 33.8万 | 2,080万 |
| プレサンスロジェ武庫之荘 | 2012 | 64戸 | 59.8万 | 4,480万 |
| プレジール武庫之荘 | 2001 | 8戸 | 46.6万 | 2,880万 |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 41.8万 | 34.2万 | 35.1万 | 40.1万 | 31.7万 | 45.2万 | 33.7万 | 36.6万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.27万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.09万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 36.61万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,000万 | 33.7万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 45.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.84万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.19万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 32.41万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.4万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.4万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.11万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.11万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.79万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.18万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.68万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.83万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.56万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.79万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額89,867円。
2LDK
79,000〜120,000円
89,867円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
12件
10〜15万
3件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,558円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。