武庫サンロイヤル
兵庫県尼崎市常松2丁目13-8 | 築51年 | 28戸
📊 分析: 2022年の20.9万/㎡から2024年は17.1万/㎡へ、2年間で18.6%下落しています（年平均-9.3%）。直近3年では18.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2017年の55,000円から2023年には94,000円へ、70.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.1%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
12件 |
898万 |
798万 |
1,053万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市常松2丁目13-8 |
|---|
| 築年月 | 1975年12月（築51年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 49.82m² ～ 49.82m² |
|---|
| 分譲会社 | 文田住建 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
20.9万 |
18.7万 |
17.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
798万 |
17.05万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
850万 |
18.16万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
910万 |
19.44万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
920万 |
19.66万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
930万 |
19.87万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
940万 |
20.08万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
880万 |
18.8万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
798万 |
17.05万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
830万 |
17.73万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
830万 |
17.73万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
990万 |
21.15万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
970万 |
20.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額95,600円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年8月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
87,000円 |
1,858円/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
97,000円 |
2,072円/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
98,000円 |
2,093円/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
98,000円 |
2,093円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
98,000円 |
2,093円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,168円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。