ディオフェルティ伊丹昆陽

兵庫県伊丹市昆陽南1丁目1-5 | 築32年 | 121戸

推定相場

ディオフェルティ伊丹昆陽

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.8万/㎡から2026年は37.1万/㎡へ、13年間で43.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・40件）で、平均2,266万円です。4LDKが最も高く平均2,827万円、2LDKは平均2,027万円です。

2LDK

5件

2,027万

3LDK

40件

2,266万

4LDK

7件

2,827万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,027万	1,350万	2,365万
3LDK	40件	2,266万	1,401万	2,880万
4LDK	7件	2,827万	2,485万	3,460万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.5万円で、1-3階（31.1万円）と比べて0.4万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

31.1万/㎡

14件

4-7階

30.1万/㎡

19件

8階以上

31.5万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県伊丹市昆陽南1丁目1-5
築年月	1994年3月（築32年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	121戸
専有面積	59.92m² ～ 81.85m²
分譲会社	長谷工都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

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札場辻バス停駅

よしの川ブルーライン

徒歩2分

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新伊丹駅

阪急伊丹線

徒歩15分

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伊丹駅

JR宝塚線 / 阪急伊丹線

徒歩17分

学区情報

小学校

摂陽小学校

中学校

西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディオフェルティ伊丹昆陽	1994	121戸	39.0万	2,590万
パレ伊丹ファインステイ２	2008	84戸	47.0万	3,280万
フェルティパーク伊丹昆陽	1999	38戸	37.3万	2,399万
ろうきん昆陽コーポＢ棟	1976	210戸	25.4万	1,890万
ろうきん昆陽コーポＣ棟	1976	210戸	17.1万	1,190万
ろうきん昆陽コーポＡ棟	1976	210戸	17.8万	1,238万
ろうきん昆陽コーポ	1976	210戸	17.8万	1,238万
伊丹東宝ハイツ	1973	51戸	27.6万	950万
コープ野村伊丹昆陽Ｃ棟	1980	19戸	7.0万	450万
ロジェ伊丹	1970	8戸	-	-
パレ新伊丹	1996	31戸	32.3万	1,988万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025	2026
3LDK	31.0万	28.2万	29.9万	29.7万	35.0万	34.4万	38.4万	37.0万
2LDK	-	-	-	-	-	31.4万	-	-
4LDK	32.1万	-	32.6万	-	40.9万	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.05万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.05万/㎡
2026年2月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.05万/㎡
2025年7月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	2,200万	36.72万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.42万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.56万/㎡
2025年10月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.05万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,880万	31.38万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.26万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.05万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.88万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,098万	34.29万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,800万	27.14万/㎡
2022年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,180万	40.88万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,290万	37.42万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,398万	40.03万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.88万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.36万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,900万	28.65万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.91万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,850万	30.23万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,290万	36.35万/㎡
2019年9月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,580万	32.64万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.85万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.34万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.04万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,850万	30.88万/㎡
2017年5月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,498万	32.11万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,498万	32.11万/㎡
2017年11月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,498万	32.11万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,790万	29.88万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.36万/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,690万	28.21万/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,690万	28.21万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.49万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.36万/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.29万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,470万	24.02万/㎡
2015年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.85万/㎡
2015年1月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	2,080万	26.74万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.05万/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,130万	18.86万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,890万	23.91万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.82万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.46万/㎡
2014年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,150万	27.2万/㎡
2013年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.69万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.5万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,230万	20.1万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.46万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,500円。

3LDK

92,500円

80,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,752円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,199円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。