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ディオフェルティ伊丹昆陽

兵庫県伊丹市昆陽南1丁目1-5 | 築32年 | 121戸

推定相場
ディオフェルティ伊丹昆陽
最新データ
2026年3月
売買52件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.0万円。周辺エリア平均（23.4万円）を66.7%上回って、伊丹市全体の平均（37.0万円）を5.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201520172019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.8万/㎡から2026年は37.1万/㎡へ、13年間で43.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
25.9〜35.0万円/㎡
市区町村ベースライン 32.1万円/㎡
補正係数 ×0.949
代表面積 66.34㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 260件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・40件）で、平均2,266万円です。4LDKが最も高く平均2,827万円、2LDKは平均2,027万円です。
2LDK
5件
2,027万
3LDK
40件
2,266万
4LDK
7件
2,827万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 2,027万 1,350万 2,365万
3LDK 40件 2,266万 1,401万 2,880万
4LDK 7件 2,827万 2,485万 3,460万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.5万円で、1-3階（31.1万円）と比べて0.4万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
31.1万/㎡
14件
4-7階
30.1万/㎡
19件
8階以上
31.5万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県伊丹市昆陽南1丁目1-5
築年月1994-03（築32年）
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数121戸
専有面積59.92m² ～ 81.85m²
分譲会社長谷工都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
札場辻バス停駅
よしの川ブルーライン
徒歩2分
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新伊丹駅
阪急伊丹線
徒歩15分
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伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
徒歩17分

学区情報

小学校
摂陽小学校
中学校
西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディオフェルティ伊丹昆陽 1994 121戸 39.0万 2,590万
パレ伊丹ファインステイ２ 2008 84戸 47.0万 3,280万
エンゼルハイム伊丹 1990 - - -
フェルティパーク伊丹昆陽 1999 38戸 37.3万 2,399万
ろうきん昆陽コーポＢ棟 1976 210戸 25.4万 1,890万
ろうきん昆陽コーポＣ棟 1976 210戸 17.1万 1,190万
ろうきん昆陽コーポＡ棟 1976 210戸 17.8万 1,238万
ろうきん昆陽コーポ 1976 210戸 17.8万 1,238万
レジデンス昆陽 1992 - - -
セントラル伊丹昆陽 1989 - - -
伊丹東宝ハイツ 1973 51戸 27.6万 950万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320252026
3LDK 31.0万 28.2万 29.9万 29.7万 35.0万 34.4万 38.4万 37.0万
2LDK - - - - - 31.4万 - -
4LDK 32.1万 - 32.6万 - 40.9万 - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.05万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.05万/㎡
2026年2月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.05万/㎡
2025年7月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 2,200万 36.72万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.42万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,690万 40.56万/㎡
2025年10月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.05万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,880万 31.38万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,190万 34.26万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.05万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.88万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,098万 34.29万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,800万 27.14万/㎡
2022年6月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 3,180万 40.88万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,290万 37.42万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,398万 40.03万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.88万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.36万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,900万 28.65万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.91万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,850万 30.23万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,290万 36.35万/㎡
2019年9月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,580万 32.64万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.85万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.34万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.04万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,850万 30.88万/㎡
2017年5月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,498万 32.11万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,498万 32.11万/㎡
2017年11月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,498万 32.11万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,790万 29.88万/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.36万/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,690万 28.21万/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,690万 28.21万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.49万/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.36万/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.29万/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,470万 24.02万/㎡
2015年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.85万/㎡
2015年1月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 2,080万 26.74万/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.05万/㎡
2015年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,130万 18.86万/㎡
2014年9月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,890万 23.91万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.82万/㎡
2014年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.46万/㎡
2014年6月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,150万 27.2万/㎡
2013年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.69万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.5万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,230万 20.1万/㎡
2013年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.46万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,500円。
3LDK
92,500円
80,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,752円/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,199円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。