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サーパス伊丹

兵庫県伊丹市南町4丁目6-2 | 築35年 | 36戸

推定相場
サーパス伊丹
最新データ
2022年9月
売買9件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.6万円。周辺エリア平均（47.2万円）より24.7%低く、伊丹市全体の平均（37.0万円）より3.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2014201820192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.2万/㎡から2022年は36.6万/㎡へ、8年間で51.5%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
20132014
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・4件）で、平均2,467万円です。3LDKが最も高く平均2,467万円、2LDKは平均1,654万円です。
２ＬＤＫ
2件
1,960万
３ＬＤＫ
3件
1,817万
2SLDK
2件
2,426万
2LDK
3件
1,654万
3LDK
4件
2,467万
間取り件数平均価格最低最高
２ＬＤＫ 2件 1,960万 1,568万 2,351万
３ＬＤＫ 3件 1,817万 1,324万 2,502万
2SLDK 2件 2,426万 2,372万 2,480万
2LDK 3件 1,654万 1,594万 1,774万
3LDK 4件 2,467万 2,263万 2,698万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.9万円で、1-3階（26.3万円）と比べて7.6万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
26.3万/㎡
3件
4-7階
33.9万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県伊丹市南町4丁目6-2
築年月1991年3月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数36戸
専有面積52.31m² ～ 72.28m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
徒歩6分
🚉
稲野駅
阪急伊丹線
徒歩6分
🚉
猪名寺駅
JR宝塚線
徒歩8分

学区情報

小学校
南小学校
中学校
南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス伊丹 1991 36戸 35.6万 2,080万
ディアエスタミオ伊丹南町 2014 83戸 53.0万 3,980万
ワコーレ伊丹グランシエル 2018 45戸 61.2万 4,450万
新伊丹住宅 1980 43戸 22.9万 1,480万
パレプラス塚口北 1994 30戸 29.2万 1,580万
エスト新伊丹 1986 17戸 26.7万 1,580万
エスリード伊丹南本町 2004 83戸 54.3万 4,690万
ワコーレ新伊丹ハウス 2014 18戸 63.5万 4,290万
ウェルスクエア伊丹 2005 274戸 56.2万 3,580万
パルティータ 2002 7戸 - -
稲野ハイツ 1974 8戸 - -

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201820192022
3LDK 26.3万 30.5万 - 35.1万
2LDK 22.1万 - 28.3万 -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年9月 高層 2SLDK 55㎡〜 2,180万 37.29万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.68万/㎡
2022年6月 高層 2SLDK 55㎡〜 2,280万 39.01万/㎡
2022年11月 高層 3LDK 55㎡〜 2,080万 35.59万/㎡
2019年6月 高層 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.3万/㎡
2019年2月 高層 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.3万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.48万/㎡
2014年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.29万/㎡
2014年6月 低層 2LDK 55㎡〜 1,290万 22.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の60%）で、平均月額73,400円。3LDKなら月額102,500円が相場です。
2SLDK
73,400円
73,400〜73,400円
3LDK
102,500円
100,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
10〜15万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年3月 高層 2SLDK 55㎡〜 73,400円 1,265円/㎡
2013年7月 低層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,468円/㎡
2013年6月 高層 2SLDK 55㎡〜 73,400円 1,256円/㎡
2013年12月 高層 2SLDK 55㎡〜 73,400円 1,256円/㎡
2013年10月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,398円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。