セレブコート武庫川
兵庫県伊丹市池尻7丁目128-1 | 築32年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17万/㎡から2025年は21.8万/㎡へ、12年間で28.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・24件）で、平均1,398万円です。2LDKが最も高く平均1,495万円、2SLDKは平均1,348万円です。
2LDK
1,495万
5件
2SLDK
1,348万
3件
3LDK
1,398万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,495万 | 981万 | 2,250万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,348万 | 1,117万 | 1,463万 |
| 3LDK | 24件 | 1,398万 | 1,055万 | 1,917万 |
階数別の㎡単価
1-3階
28件
19.6万/㎡
4-7階
4件
18.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市池尻7丁目128-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-10（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 59.62m² ～ 68.04m² |
| 分譲会社 | セレブ |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 晴耕雨耕 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩44分
小林駅
JR成田線 / えびの高原線 / 阪急今津線
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徒歩54分
仁川駅
阪急今津線
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徒歩55分
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
池尻小学校
中学校
松崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレブコート武庫川 | 1994 | 23戸 | 21.8万 | 1,480万 |
| エンゼルハイムリバーサイド武庫川 | 1989 | - | - | - |
| マイシティ武庫川レックスマンションＢ棟 | 1987 | 216戸 | 27.7万 | 2,090万 |
| パレ武庫川プルミエール3 | 1987 | - | - | - |
| ロイヤルシャトー伊丹 | 1995 | 42戸 | 25.9万 | 1,680万 |
| シャルマンコーポ伊丹１号棟 | 1984 | 318戸 | 24.3万 | 1,680万 |
| シャルマンコーポ伊丹３号棟 | 1984 | 318戸 | 17.1万 | 1,280万 |
| カルム西伊丹 | 1988 | 77戸 | 24.7万 | 1,750万 |
| グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ | 2009 | - | - | - |
| 厚生年金住宅西野団地 | 1974 | - | - | - |
| 桜台ハイツ | 1975 | 335戸 | 19.5万 | 1,170万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,050万円 | 59.62㎡ | 17.6万円 | 2LDK | - | 東 |
伊丹市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,286円 | 509 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,705円 | 401 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,371円 | 494 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,454円 | 471 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,240円 | 490 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.6万 | 20.6万 | 19.2万 | 17.5万 | 17.7万 | - | 26.2万 | 21.8万 |
| 2LDK | - | 22.7万 | - | - | 14.3万 | 19.7万 | 27.0万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 16.9万 | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.76万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.76万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.19万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.17万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.67万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.26万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.74万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.74万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.91万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.74万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.91万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.41万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.17万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.35万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.82万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.41万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.21万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.91万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.21万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.72万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.82万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.29万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.76万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.7万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。