ロイヤルシャトー伊丹
兵庫県伊丹市池尻3丁目314 | 築31年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.2万/㎡から2025年は27.4万/㎡へ、11年間で50.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
1,763万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,763万 | 1,470万 | 2,166万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.6万円で、1-3階（22.3万円）と比べて3.3万円（+14.8%）高くなっています。
1-3階
9件
22.3万/㎡
4-7階
6件
25.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市池尻3丁目314 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-06（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 61.15m² ～ 68.20m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩43分
小林駅
JR成田線 / えびの高原線 / 阪急今津線
🚉
徒歩53分
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
池尻小学校
中学校
松崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー伊丹 | 1995 | 42戸 | 25.9万 | 1,680万 |
| カルム西伊丹 | 1988 | 77戸 | 24.7万 | 1,750万 |
| パレ武庫川プルミエール3 | 1987 | - | - | - |
| グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ | 2009 | - | - | - |
| 昆陽池西アーバンコンフォート | 1997 | - | - | - |
| サンプリンス武庫川 | 1995 | 45戸 | 26.9万 | 1,680万 |
| セレブコート武庫川 | 1994 | 23戸 | 21.8万 | 1,480万 |
| シャルマンコーポ伊丹１号棟 | 1984 | 318戸 | 24.3万 | 1,680万 |
| シャルマンコーポ伊丹３号棟 | 1984 | 318戸 | 17.1万 | 1,280万 |
| マイシティ伊丹参番館 | 1988 | 96戸 | 24.2万 | 1,680万 |
| ヨークベル武庫川 | 1994 | - | - | - |
伊丹市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,286円 | 509 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,705円 | 401 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,371円 | 494 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,454円 | 471 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,240円 | 490 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.2万 | 24.3万 | 21.3万 | 21.3万 | 26.2万 | 23.7万 | 27.4万 | 27.4万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.89万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 28.97万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.43万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.5万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 22.96万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.37万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 27.83万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.27万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 24.66万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 23.89万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.65万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.19万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。