マイシティ伊丹参番館

兵庫県伊丹市中野西3丁目1-1 | 築38年 | 96戸

推定相場

マイシティ伊丹参番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2025年は28.3万/㎡へ、12年間で27.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.5万円/㎡

レンジ

25.9〜35.0万円/㎡

市区町村ベースライン 32.1万円/㎡
補正係数 ×0.949

代表面積 69.43㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 260件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・48件）で、平均1,971万円です。4LDKが最も高く平均2,088万円、3LDKは平均1,971万円です。

3LDK

48件

1,971万

4LDK

3件

2,088万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	48件	1,971万	1,171万	2,759万
4LDK	3件	2,088万	1,413万	2,620万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.3万円で、1-3階（23.7万円）と比べて1.6万円（+6.8%）高くなっています。

1-3階

23.7万/㎡

19件

4-7階

24.4万/㎡

16件

8階以上

25.3万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県伊丹市中野西3丁目1-1
築年月	1988-10（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	96戸
専有面積	59.29m² ～ 89.63m²
分譲会社	長谷工都市開発
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天神川団地バス停駅

JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線

徒歩4分

学区情報

小学校

桜台小学校

中学校

天王寺川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイシティ伊丹参番館	1988	96戸	24.2万	1,680万
ベルアーバニティ昆陽池公園	1997	36戸	23.5万	1,480万
グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ	2009	-	-	-
イニシオ伊丹WEST	1995	20戸	32.1万	2,190万
中野ハイツ	1982	9戸	-	-
ハイツおおとり	1973	16戸	14.4万	500万
カルム西伊丹	1988	77戸	24.7万	1,750万
シャルマンコーポ伊丹１号棟	1984	318戸	24.3万	1,680万
昆陽池西アーバンコンフォート	1997	-	-	-
シャルマンコーポ伊丹３号棟	1984	318戸	17.1万	1,280万
昆陽池公園パークホームズ	1994	43戸	25.8万	1,980万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

38件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	24.7万	27.0万	23.0万	19.2万	28.8万	26.7万	29.3万	28.3万
4LDK	17.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.2万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.08万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,099万	30.24万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,199万	31.68万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.68万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.76万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.68万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,290万	32.99万/㎡
2023年7月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,100万	26.19万/㎡
2023年3月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,180万	27.19万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,948万	28.06万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.52万/㎡
2022年12月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.68万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.44万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.88万/㎡
2019年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.2万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,598万	24.29万/㎡
2019年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.2万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,598万	24.29万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.94万/㎡
2018年9月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	1,998万	26.89万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,998万	26.89万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,298万	30.93万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,298万	30.93万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,498万	21.58万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,698万	24.46万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,598万	23.02万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,298万	30.93万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,998万	26.9万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,798万	25.9万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,798万	25.9万/㎡
2017年3月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,280万	17.23万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.88万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,798万	25.9万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,598万	23.02万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,298万	30.93万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,498万	21.58万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,698万	24.46万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.32万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.76万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.2万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.44万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,530万	22.04万/㎡
2015年3月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.71万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	980万	16.53万/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	1,780万	22.2万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	980万	16.53万/㎡
2014年12月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.71万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,180万	19.91万/㎡
2013年7月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,600万	21.53万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。