ベルアーバニティ昆陽池公園
兵庫県伊丹市中野西1丁目133-2 | 築29年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2025年は23.5万/㎡へ、12年間で12.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では15.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
26.0〜35.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.7万円/㎡
補正係数 ×0.967
補正係数 ×0.967
代表面積 65.08㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・21件）で、平均1,777万円です。3LDKが最も高く平均1,777万円、2LDKは平均1,654万円です。
2LDK
1,654万
5件
3LDK
1,777万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,654万 | 1,413万 | 1,854万 |
| 3LDK | 21件 | 1,777万 | 1,300万 | 2,202万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.0万円で、1-3階（23.2万円）と比べて1.8万円（+7.8%）高くなっています。
1-3階
3件
23.2万/㎡
4-7階
23件
25万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市中野西1丁目133-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 62.89m² ～ 75.62m² |
| 分譲会社 | 五十鈴建設 |
| 施工会社 | 安英工務店 |
| 管理会社 | サムティプロパティマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
天神川団地バス停駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
🚉
徒歩45分
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
桜台小学校
中学校
天王寺川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルアーバニティ昆陽池公園 | 1997 | 36戸 | 23.5万 | 1,480万 |
| マイシティ伊丹参番館 | 1988 | 96戸 | 24.2万 | 1,680万 |
| パークサイド松ヶ丘 | 1986 | 6戸 | 15.2万 | 1,380万 |
| イニシオ伊丹WEST | 1995 | 20戸 | 32.1万 | 2,190万 |
| ラヴェール伊丹昆陽池B棟 | 1998 | - | - | - |
| 昆陽池西アーバンコンフォート | 1997 | - | - | - |
| グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ | 2009 | - | - | - |
| 中野ハイツ | 1982 | 9戸 | - | - |
| アグレスト昆陽池西 | 1997 | - | - | - |
| パレ昆陽池公園２ | 1995 | 27戸 | 26.4万 | 1,680万 |
| グランデージ中野 | 1997 | 14戸 | 17.9万 | 980万 |
伊丹市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,286円 | 509 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,705円 | 401 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,371円 | 494 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,454円 | 471 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,240円 | 490 |
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.4万 | - | 22.9万 | 21.9万 | 26.3万 | 28.0万 | 26.5万 | 23.5万 |
| 2LDK | 23.3万 | 23.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.54万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 27.63万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.13万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.72万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.93万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.9万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.49万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,670万 | 24.19万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.31万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.85万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.79万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.89万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.89万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.99万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.03万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.59万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.89万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.28万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.75万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.28万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.82万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.9万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.67万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.88万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.44万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。