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サン伊丹駅前ハイツ

兵庫県伊丹市東有岡1丁目18-13 | 築44年 | 64戸

推定相場
サン伊丹駅前ハイツ
最新データ
2026年2月
売買41件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.2万円。周辺エリア平均（38.6万円）を1.6%上回って、伊丹市全体の平均（37.0万円）を5.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201520172020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2026年は37.6万/㎡へ、13年間で50.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2013201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,667〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・25件）で、平均2,284万円です。2LDKが最も高く平均2,396万円、3LDKは平均2,284万円です。
2DK
2件
2,303万
2LDK
9件
2,396万
3LDK
25件
2,284万
4DK
3件
2,298万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 2件 2,303万 2,200万 2,406万
2LDK 9件 2,396万 1,823万 2,862万
3LDK 25件 2,284万 1,854万 2,790万
4DK 3件 2,298万 2,038万 2,723万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.9万円で、1-3階（27.3万円）と比べて1.6万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
27.3万/㎡
10件
4-7階
30.7万/㎡
18件
8階以上
28.9万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県伊丹市東有岡1丁目18-13
築年月1982年3月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数64戸
専有面積45.98m² ～ 78.94m²
分譲会社巽住宅
施工会社不動建設
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
徒歩1分

学区情報

小学校
伊丹市立有岡小学校
中学校
伊丹市立北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サン伊丹駅前ハイツ 1982 64戸 39.2万 2,650万
サン伊丹駅前ハイツＡ棟 1982 89戸 42.5万 2,480万
コープ野村伊丹 1981 95戸 40.4万 2,990万
コープ野村伊丹Ｂ棟 1981 64戸 34.9万 2,580万
コープ野村伊丹Ａ棟 1981 64戸 31.2万 2,090万
コープ野村伊丹Ｃ棟 1981 45戸 32.7万 2,190万
パレ伊丹ファインスティ 2003 50戸 45.6万 3,490万
ローレルコート伊丹郷町 2012 69戸 63.3万 4,480万
コープ野村第２伊丹Ｄ棟 1981 95戸 42.2万 2,880万
レピア伊丹 2006 25戸 37.1万 2,680万
グランスイート伊丹駅前ローレルステージ 2009 99戸 65.0万 4,680万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320252026
3LDK 23.7万 29.1万 32.9万 - 28.5万 35.5万 36.0万 39.2万
2LDK - - - 29.6万 27.2万 39.1万 37.4万 36.1万
4DK - 27.0万 - - - 26.6万 - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,650万 39.21万/㎡
2026年2月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 2,650万 36.08万/㎡
2025年9月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,100万 34.07万/㎡
2025年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.28万/㎡
2025年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.26万/㎡
2025年6月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 2,180万 32.25万/㎡
2025年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,650万 39.21万/㎡
2025年5月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.54万/㎡
2025年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.21万/㎡
2025年12月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,100万 34.07万/㎡
2023年8月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,280万 39.11万/㎡
2023年5月 5〜6階 4DK 75㎡〜 2,080万 26.59万/㎡
2023年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,798万 35.45万/㎡
2022年7月 1〜2階 2LDK 75㎡〜 2,150万 27.24万/㎡
2022年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.53万/㎡
2022年11月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 950万 20.67万/㎡
2021年4月 1〜2階 2LDK 75㎡〜 2,380万 30.16万/㎡
2021年3月 1〜2階 2LDK 75㎡〜 2,480万 31.42万/㎡
2021年3月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.11万/㎡
2020年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,030万 32.94万/㎡
2019年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,298万 29.11万/㎡
2019年10月 5〜6階 4DK 70㎡〜 1,980万 26.96万/㎡
2017年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.69万/㎡
2016年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.12万/㎡
2016年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,950万 26.24万/㎡
2015年8月 3〜4階 2SLDK 75㎡〜 2,750万 34.84万/㎡
2015年6月 1〜2階 2LDK 75㎡〜 1,880万 23.82万/㎡
2015年1月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.29万/㎡
2015年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.12万/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.19万/㎡
2014年6月 7〜8階 4DK 75㎡〜 1,980万 25.09万/㎡
2014年3月 9〜10階 2DK 65㎡〜 1,600万 23.06万/㎡
2014年2月 9〜10階 2DK 65㎡〜 1,750万 25.22万/㎡
2014年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,400万 20.71万/㎡
2013年9月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.26万/㎡
2013年7月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.39万/㎡
2013年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.86万/㎡
2013年6月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.26万/㎡
2013年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.26万/㎡
2013年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.9万/㎡
2013年10月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額98,600円。
3LDK
98,600円
79,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
6件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,183円/㎡
2017年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 93,300円 1,333円/㎡
2017年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 90,300円 1,290円/㎡
2017年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,571円/㎡
2016年9月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 125,000円 1,584円/㎡
2016年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,350円/㎡
2016年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,485円/㎡
2016年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,688円/㎡
2016年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,777円/㎡
2013年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,243円/㎡
2013年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,302円/㎡
2013年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,169円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。