伊丹ガーデンハウスミレニアム
兵庫県伊丹市伊丹4丁目2-23 | 築26年 | 27戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.7万円/㎡
補正係数 ×1.231
補正係数 ×1.231
代表面積 70.44㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の48%・13件）で、平均3,148万円です。１ＬＤＫが最も高く平均3,173万円、３ＬＤＫは平均2,732万円です。
２ＬＤＫ
3,148万
13件
３ＬＤＫ
2,732万
9件
４ＬＤＫ
2,947万
2件
１ＬＤＫ
3,173万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 13件 | 3,148万 | 1,777万 | 4,513万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,732万 | 1,692万 | 6,463万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,947万 | 2,770万 | 3,123万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,173万 | 3,090万 | 3,225万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市伊丹4丁目2-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 66.47m² ～ 83.92m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 住友不動産 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
有岡小学校
中学校
南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹ガーデンハウスミレニアム | 2000 | 27戸 | 52.4万 | 3,480万 |
| グローバル伊丹駅前 | 2004 | 44戸 | 56.6万 | 3,180万 |
| 伊丹中央シティハウス | 1991 | - | - | - |
| パルメーラ伊丹 | 1999 | 26戸 | 49.4万 | 3,080万 |
| エスリード伊丹郷町 | 2014 | 50戸 | 67.2万 | 3,880万 |
| セントラル第2伊丹 | 1984 | - | - | - |
| トレフィナード伊丹 | 2007 | 65戸 | 56.3万 | 3,580万 |
| アザーレ伊丹ファミール | 1992 | 30戸 | 45.3万 | 3,590万 |
| ライオンズマンション伊丹中央 | 1998 | 26戸 | 45.5万 | 3,480万 |
| グランアッシュ伊丹ルラーシェ | 2006 | 60戸 | 49.9万 | 2,980万 |
| メゾンドール伊丹 | 2005 | 45戸 | 58.9万 | 3,980万 |
伊丹市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,286円 | 509 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,705円 | 401 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,371円 | 494 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,454円 | 471 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,240円 | 490 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.36万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 34.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。