エスリード伊丹南本町

兵庫県伊丹市南本町7丁目1-1 | 築22年 | 83戸

推定相場

エスリード伊丹南本町

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.9万/㎡から2026年は54.3万/㎡へ、17年間で39.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の124,000円から2020年には115,500円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・41件）で、平均3,395万円です。3SLDKが最も高く平均4,321万円、2LDKは平均2,966万円です。

2LDK

6件

2,966万

2SLDK

5件

4,024万

3SLDK

2件

4,321万

3LDK

41件

3,395万

4LDK

4件

3,867万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,966万	2,377万	3,356万
2SLDK	5件	4,024万	3,677万	4,510万
3SLDK	2件	4,321万	3,951万	4,690万
3LDK	41件	3,395万	2,723万	4,089万
4LDK	4件	3,867万	3,601万	4,277万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.6万円で、1-3階（44.7万円）と比べて1.9万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

44.7万/㎡

15件

4-7階

45.6万/㎡

17件

8階以上

46.6万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県伊丹市南本町7丁目1-1
築年月	2004年1月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	83戸
専有面積	58.22m² ～ 86.39m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	安藤建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新伊丹駅

阪急伊丹線

徒歩6分

学区情報

小学校

南小学校

中学校

南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード伊丹南本町	2004	83戸	54.3万	4,690万
ウェルスクエア伊丹	2005	274戸	56.2万	3,580万
新伊丹住宅	1980	43戸	22.9万	1,480万
パレス新伊丹１番館	1986	85戸	27.0万	1,600万
ブリリア伊丹	2023	30戸	-	-
ローズコーポ新伊丹	1996	20戸	53.0万	3,880万
ディアエスタミオ伊丹南町	2014	83戸	53.0万	3,980万
ワコーレ新伊丹ハウス	2014	18戸	63.5万	4,290万
ヨークベル伊丹梅ノ木	1995	18戸	45.0万	3,180万
ワコーレ伊丹グランシエル	2018	45戸	61.2万	4,450万
エスト新伊丹	1986	17戸	26.7万	1,580万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

31件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	54.3万
3LDK	46.8万	44.0万	49.0万	51.5万	54.7万	54.6万	52.0万	-
2LDK	-	-	-	-	-	55.0万	-	-
2SLDK	-	-	-	55.5万	-	-	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	5〜6階	3SLDK	85㎡〜	4,690万	54.29万/㎡
2025年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52万/㎡
2025年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52万/㎡
2024年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52万/㎡
2024年4月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,200万	51.82万/㎡
2024年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.99万/㎡
2024年1月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	3,200万	54.97万/㎡
2024年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.47万/㎡
2023年7月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.11万/㎡
2023年5月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.73万/㎡
2023年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.35万/㎡
2022年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52万/㎡
2022年9月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	3,380万	54.73万/㎡
2022年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.49万/㎡
2022年3月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	3,480万	56.35万/㎡
2022年2月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,850万	46.15万/㎡
2022年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,498万	52.27万/㎡
2022年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,598万	53.76万/㎡
2021年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.01万/㎡
2019年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.53万/㎡
2019年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.53万/㎡
2019年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.04万/㎡
2018年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.77万/㎡
2018年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.99万/㎡
2018年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,188万	47.64万/㎡
2018年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.53万/㎡
2018年5月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.35万/㎡
2018年5月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	3,380万	42.32万/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.94万/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.01万/㎡
2018年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.02万/㎡
2018年2月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	3,440万	43.07万/㎡
2018年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.53万/㎡
2018年11月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.6万/㎡
2018年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.02万/㎡
2018年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.53万/㎡
2018年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.04万/㎡
2017年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,630万	39.3万/㎡
2017年6月	9〜10階	3SLDK	85㎡〜	3,580万	41.44万/㎡
2017年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,888万	47.42万/㎡
2016年12月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,888万	47.42万/㎡
2016年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.05万/㎡
2015年7月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	3,580万	44.82万/㎡
2015年3月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,990万	32.67万/㎡
2015年1月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,080万	34.15万/㎡
2014年9月	5〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,280万	42.62万/㎡
2014年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.06万/㎡
2014年10月	5〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,080万	40.02万/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.06万/㎡
2011年3月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	2,900万	36.31万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額115,832円。

3LDK

115,832円

106,500〜128,000円

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,793円/㎡
2020年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,793円/㎡
2020年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	106,500円	1,591円/㎡
2019年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,793円/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,643円/㎡
2018年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	112,300円	1,678円/㎡
2017年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,718円/㎡
2017年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	119,000円	1,778円/㎡
2017年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,763円/㎡
2017年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,742円/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,793円/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,806円/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,718円/㎡
2017年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	119,000円	1,778円/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,643円/㎡
2016年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,806円/㎡
2016年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,788円/㎡
2016年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,763円/㎡
2016年4月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,781円/㎡
2016年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,718円/㎡
2016年4月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	113,000円	1,830円/㎡
2016年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,818円/㎡
2016年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,793円/㎡
2016年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	112,000円	1,673円/㎡
2015年6月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	115,000円	1,888円/㎡
2015年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,718円/㎡
2015年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,718円/㎡
2015年4月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,975円/㎡
2015年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	117,000円	1,773円/㎡
2014年1月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,554円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。