エステムコート伊丹サントアーリオ

兵庫県伊丹市藤ノ木3丁目1-3 | 築18年 | 57戸

推定相場

エステムコート伊丹サントアーリオ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

200920132015202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.9万/㎡から2024年は48.2万/㎡へ、15年間で12.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

3LDK

29件

3,769万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	29件	3,769万	3,026万	4,247万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.8万円で、1-3階（40.0万円）と比べて1.8万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

40万/㎡

7件

4-7階

47.1万/㎡

11件

8階以上

41.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県伊丹市藤ノ木3丁目1-3
築年月	2008年1月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	57戸
専有面積	68.94m² ～ 89.45m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

伊丹駅

JR宝塚線 / 阪急伊丹線

徒歩7分

学区情報

小学校

伊丹小学校

中学校

北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート伊丹サントアーリオ	2008	57戸	48.2万	3,480万
セーリオ伊丹フロンテ	2007	37戸	53.5万	3,380万
ユニライフ伊丹駅前	1998	71戸	54.8万	3,599万
伊丹パークホームズ２号棟	1986	119戸	35.3万	3,460万
伊丹パークホームズ１号棟	1986	119戸	32.2万	2,295万
ユニーブル伊丹	2018	30戸	70.8万	4,680万
フジヤマフラッツ	2002	68戸	61.3万	5,890万
アリオ１	1988	91戸	46.6万	3,580万
ジオ伊丹郷町プレミアム	2007	91戸	59.6万	4,480万
パレ伊丹ファインスティ	2003	50戸	45.6万	3,490万
ユニ・アルス伊丹	1999	24戸	36.2万	2,380万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	40.8万	42.1万	44.7万	43.2万	44.7万	48.6万	52.5万	48.2万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.18万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,798万	52.59万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,798万	52.51万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,798万	52.59万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,200万	44.31万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,100万	44.97万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,798万	52.51万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.8万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.65万/㎡
2020年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.23万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.68万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,900万	42.07万/㎡
2014年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.33万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,830万	39.18万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.49万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,900万	42.07万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,790万	40.48万/㎡
2014年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.78万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,900万	42.07万/㎡
2014年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.33万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,900万	42.07万/㎡
2013年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,600万	36万/㎡
2013年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.08万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,900万	42.07万/㎡
2012年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.63万/㎡
2012年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.78万/㎡
2012年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.78万/㎡
2009年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,930万	42.51万/㎡
2009年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。

3LDK

125,000円

124,000〜126,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	124,000円	1,488円/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	126,000円	1,828円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。