ユニライフ伊丹駅前

兵庫県伊丹市伊丹1丁目13-47 | 築28年 | 71戸

推定相場

ユニライフ伊丹駅前

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33.1万/㎡から2025年は54.8万/㎡へ、11年間で65.6%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

20132015

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.4万円/㎡

レンジ

26.7〜36.1万円/㎡

市区町村ベースライン 32.1万円/㎡
補正係数 ×0.979

代表面積 66.12㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 260件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・17件）で、平均2,841万円です。4LDKが最も高く平均3,401万円、3LDKは平均2,841万円です。

3LDK

17件

2,841万

4LDK

8件

3,401万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	2,841万	2,516万	3,599万
4LDK	8件	3,401万	3,175万	3,823万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.4万円で、1-3階（37.1万円）と比べて2.3万円（+6.2%）高くなっています。

1-3階

37.1万/㎡

8件

4-7階

41.2万/㎡

7件

8階以上

39.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県伊丹市伊丹1丁目13-47
築年月	1998-03（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	71戸
専有面積	65.12m² ～ 75.36m²
分譲会社	ユニチカ
施工会社	ユニチカ
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

伊丹駅

JR宝塚線 / 阪急伊丹線

徒歩3分

学区情報

小学校

有岡小学校

中学校

北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニライフ伊丹駅前	1998	71戸	54.8万	3,599万
リブコート伊丹駅前	1997	-	-	-
セーリオ伊丹フロンテ	2007	37戸	53.5万	3,380万
セントラルステージ伊丹駅前	2007	-	-	-
フジヤマフラッツ	2002	68戸	61.3万	5,890万
伊丹パークホームズ２号棟	1986	119戸	35.3万	3,460万
伊丹パークホームズ１号棟	1986	119戸	32.2万	2,295万
ジオ伊丹郷町プレミアム	2007	91戸	59.6万	4,480万
アリオ１	1988	91戸	46.6万	3,580万
伊丹レックスマンション	1987	-	-	-
エステムコート伊丹サントアーリオ	2008	57戸	48.2万	3,480万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	36.0万	39.5万	41.3万	37.7万	42.0万	41.2万	-	54.8万
4LDK	42.0万	39.5万	-	-	-	-	48.8万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,599万	54.76万/㎡
2024年9月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,680万	48.84万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,850万	41.23万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,750万	42.05万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.66万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,720万	41.34万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.66万/㎡
2019年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,980万	39.55万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,720万	41.34万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36万/㎡
2018年8月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,588万	47.62万/㎡
2018年7月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,980万	39.55万/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,980万	39.55万/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,288万	43.63万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,980万	39.55万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.02万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.99万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.39万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.99万/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,050万	40.48万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.33万/㎡
2016年11月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,580万	39.26万/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.49万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,050万	31.01万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.8万/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額108,500円。

3LDK

108,500円

92,500〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	92,500円	1,414円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,529円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,682円/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,846円/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,826円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。