フジヤマフラッツ

兵庫県伊丹市伊丹1丁目5-10 | 築24年 | 68戸

推定相場

フジヤマフラッツ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2013201520182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.1万/㎡から2023年は61.3万/㎡へ、10年間で61.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜134,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・9件）で、平均3,182万円です。2LDKが最も高く平均3,626万円、1LDKは平均3,182万円です。

1LDK

9件

3,182万

2LDK

6件

3,626万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	3,182万	2,724万	3,644万
2LDK	6件	3,626万	2,724万	4,936万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.0万円で、1-3階（39.9万円）と比べて6.1万円（+15.3%）高くなっています。

1-3階

39.9万/㎡

6件

4-7階

40.3万/㎡

6件

8階以上

46万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県伊丹市伊丹1丁目5-10
築年月	2002年3月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	68戸
専有面積	64.02m² ～ 180.90m²
分譲会社	相生リアルエステイト
施工会社	竹中工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

伊丹駅

JR宝塚線 / 阪急伊丹線

徒歩4分

学区情報

小学校

有岡小学校

中学校

北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フジヤマフラッツ	2002	68戸	61.3万	5,890万
ジオ伊丹郷町プレミアム	2007	91戸	59.6万	4,480万
アリオ１	1988	91戸	46.6万	3,580万
ユニライフ伊丹駅前	1998	71戸	54.8万	3,599万
プラウド伊丹郷町レジデンス	2011	98戸	74.6万	5,340万
ジオ伊丹ザレジデンス	2012	150戸	79.8万	7,490万
伊丹パークホームズ２号棟	1986	119戸	35.3万	3,460万
伊丹パークホームズ１号棟	1986	119戸	32.2万	2,295万
セーリオ伊丹フロンテ	2007	37戸	53.5万	3,380万
エステムコート伊丹郷町ザハウス	2011	48戸	78.2万	5,180万
藤和シティホームズ伊丹駅前	1995	68戸	47.6万	3,500万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2020	2023
1LDK	38.1万	41.0万	35.6万	46.5万	44.5万	43.7万	-
2LDK	-	41.8万	37.8万	-	46.5万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	5,890万	61.34万/㎡
2020年11月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	2,800万	43.74万/㎡
2018年4月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	2,850万	44.52万/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.55万/㎡
2017年7月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	2,980万	46.55万/㎡
2015年5月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	2,280万	35.62万/㎡
2015年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.62万/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	3,280万	38.22万/㎡
2015年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.62万/㎡
2015年2月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	2,280万	35.62万/㎡
2015年2月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	3,580万	41.71万/㎡
2014年5月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	2,600万	40.62万/㎡
2014年4月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	2,650万	41.4万/㎡
2014年4月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	3,590万	41.83万/㎡
2013年11月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	2,400万	37.48万/㎡
2013年10月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	2,480万	38.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の41%）で、平均月額132,385円。3LDKなら月額202,727円が相場です。

1LDK

132,385円

118,000〜158,000円

2LDK

138,250円

118,000〜150,000円

3LDK

202,727円

170,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

16件

15〜20万

6件

20〜30万

10件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	118,000円	1,843円/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	130,000円	2,031円/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	130,000円	2,031円/㎡
2022年5月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	138,000円	2,156円/㎡
2022年3月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	158,000円	2,468円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	200,000円	2,083円/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	200,000円	2,083円/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	118,000円	1,843円/㎡
2020年6月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	118,000円	1,843円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	200,000円	2,083円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	200,000円	2,083円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	200,000円	2,083円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	200,000円	2,083円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	220,000円	2,291円/㎡
2019年11月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	130,000円	2,031円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	220,000円	2,291円/㎡
2018年4月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	120,000円	1,874円/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	145,000円	1,689円/㎡
2017年9月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	130,000円	2,031円/㎡
2017年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,000円/㎡
2017年5月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	150,000円	1,748円/㎡
2017年3月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	130,000円	2,170円/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	150,000円	1,748円/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	150,000円	1,748円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	220,000円	2,291円/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	120㎡〜	200,000円	1,640円/㎡
2016年3月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	150,000円	2,343円/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	170,000円	1,770円/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,109円/㎡
2015年9月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	125,000円	1,953円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。