ジオ伊丹郷町プレミアム
兵庫県伊丹市伊丹1丁目8-17 | 築19年 | 91戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2009201120132015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.5万/㎡から2021年は59.6万/㎡へ、12年間で7.5%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均4,818万円です。4LDKが最も高く平均5,850万円、3LDKは平均4,818万円です。
3LDK
4,818万
12件
4LDK
5,850万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,818万 | 4,014万 | 6,099万 |
| 4LDK | 2件 | 5,850万 | 4,987万 | 6,713万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.7万円で、1-3階（50.5万円）と比べて6.2万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
7件
50.5万/㎡
4-7階
4件
50.9万/㎡
8階以上
5件
56.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市伊丹1丁目8-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-12（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 64.74m² ～ 108.56m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
有岡小学校
中学校
北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ伊丹郷町プレミアム | 2007 | 91戸 | 59.6万 | 4,480万 |
| アリオ１ | 1988 | 91戸 | 46.6万 | 3,580万 |
| フジヤマフラッツ | 2002 | 68戸 | 61.3万 | 5,890万 |
| プラウド伊丹郷町レジデンス | 2011 | 98戸 | 74.6万 | 5,340万 |
| ジオ伊丹ザレジデンス | 2012 | 150戸 | 79.8万 | 7,490万 |
| セントラルステージ伊丹駅前 | 2007 | - | - | - |
| エステムコート伊丹郷町ザハウス | 2011 | 48戸 | 78.2万 | 5,180万 |
| 藤和シティホームズ伊丹駅前 | 1995 | 68戸 | 47.6万 | 3,500万 |
| プラウド伊丹郷町マークス | 2015 | - | - | - |
| 伊丹グリーンマンション | 1996 | 37戸 | 40.6万 | 2,730万 |
| プラネスーペリア伊丹 | 2007 | 27戸 | 50.6万 | 4,330万 |
伊丹市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,286円 | 509 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,705円 | 401 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,371円 | 494 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,454円 | 471 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,240円 | 490 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.9万 | 49.0万 | - | - | - | 53.6万 | 60.5万 | 59.6万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 55.3万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.63万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,100万 | 66.08万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.3万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 52.95万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 55.32万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.46万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.98万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.14万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.67万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 49.91万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,840万 | 49.76万/㎡ |
| 2010年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 49.81万/㎡ |
| 2010年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,760万 | 51.35万/㎡ |
| 2009年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額155,000円。
2LDK
150,000〜160,000円
155,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,099円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。