アリオ１

兵庫県伊丹市伊丹1丁目10-7 | 築38年 | 91戸

推定相場

アリオ１

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20152018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の32.7万/㎡から2026年は45.9万/㎡へ、11年間で40.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均3,803万円です。4LDKが最も高く平均4,199万円、ーは平均546万円です。

ー

2件

546万

2LDK

2件

3,574万

2SLDK

2件

3,628万

3LDK

12件

3,803万

4LDK

2件

4,199万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	546万	415万	676万
2LDK	2件	3,574万	3,568万	3,580万
2SLDK	2件	3,628万	3,628万	3,628万
3LDK	12件	3,803万	3,508万	4,399万
4LDK	2件	4,199万	3,918万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.3万円で、1-5階（41.3万円）と比べて2.0万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

41.3万/㎡

11件

6-10階

43.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県伊丹市伊丹1丁目10-7
築年月	1988年11月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	91戸
専有面積	21.26m² ～ 107.75m²
分譲会社	兵庫県住宅供給公社
施工会社	新井組前田建設工業熊谷組間組フジタ
管理会社	アリオ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

伊丹駅

JR宝塚線 / 阪急伊丹線

徒歩2分

学区情報

小学校

有岡小学校

中学校

北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アリオ１	1988	91戸	46.6万	3,580万
ジオ伊丹郷町プレミアム	2007	91戸	59.6万	4,480万
プラウド伊丹郷町レジデンス	2011	98戸	74.6万	5,340万
フジヤマフラッツ	2002	68戸	61.3万	5,890万
ジオ伊丹ザレジデンス	2012	150戸	79.8万	7,490万
藤和シティホームズ伊丹駅前	1995	68戸	47.6万	3,500万
エステムコート伊丹郷町ザハウス	2011	48戸	78.2万	5,180万
プラネスーペリア伊丹	2007	27戸	50.6万	4,330万
アリオ２	1988	127戸	54.5万	4,190万
カルム伊丹	1995	54戸	44.8万	2,930万
伊丹グリーンマンション	1996	37戸	40.6万	2,730万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	35.9万	44.0万	47.9万	-	49.7万	46.6万	47.9万	45.9万
2LDK	-	-	-	42.0万	-	-	46.6万	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	50.6万	-
ー	-	-	12.7万	-	32.5万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.61万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.17万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	75㎡〜	3,580万	46.61万/㎡
2025年2月	中層	4LDK	85㎡〜	4,480万	50.57万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.91万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.61万/㎡
2024年4月	低層	1R	40㎡〜	2,250万	52.15万/㎡
2023年8月	低層	ー	20㎡〜	690万	32.46万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,490万	57.55万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.06万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	85㎡〜	3,580万	40.42万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	75㎡〜	3,280万	42.04万/㎡
2021年9月	低層	ー	25㎡〜	360万	12.71万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.91万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,350万	47.32万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	95㎡〜	3,980万	40.72万/㎡
2016年2月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,680万	39.18万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,800万	35.89万/㎡
2016年10月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,680万	39.18万/㎡
2015年8月	中層	4LDK	105㎡〜	3,280万	30.45万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額101,500円。

3LDK

101,500円

98,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年7月	中層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,483円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,276円/㎡
2015年4月	中層	4LDK	95㎡〜	125,000円	1,279円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,452円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,276円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。