マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›兵庫県›伊丹市›アリオ２

アリオ２

兵庫県伊丹市伊丹2丁目5-10 | 築38年 | 127戸

推定相場
アリオ２
最新データ
2025年4月
売買27件 / 賃貸43件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.5万円。周辺エリア平均（69.6万円）より21.7%低く、伊丹市全体の平均（37.0万円）を47.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の31万/㎡から2025年は54.5万/㎡へ、10年間で76.0%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
201320152018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,500円から2025年には110,000円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均3,518万円です。4LDKが最も高く平均4,089万円、2LDKは平均3,315万円です。
2LDK
2件
3,315万
2SLDK
2件
3,455万
3LDK
19件
3,518万
4LDK
4件
4,089万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 3,315万 2,717万 3,913万
2SLDK 2件 3,455万 3,289万 3,620万
3LDK 19件 3,518万 2,572万 4,603万
4LDK 4件 4,089万 3,508万 4,592万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.4万円で、1-5階（35.5万円）と比べて5.9万円（+16.6%）高くなっています。
1-5階
35.5万/㎡
6件
6-10階
42.5万/㎡
15件
11-20階
41.4万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地兵庫県伊丹市伊丹2丁目5-10
築年月1988年11月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付11階建
総戸数127戸
専有面積55.19m² ～ 94.77m²
分譲会社兵庫県住宅供給公社
施工会社新井組 前田建設工業 熊谷組 フジタ
管理会社アリオ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
徒歩1分

学区情報

小学校
有岡小学校
中学校
北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アリオ２ 1988 127戸 54.5万 4,190万
カルム伊丹 1995 54戸 44.8万 2,930万
プラネスーペリア伊丹 2007 27戸 50.6万 4,330万
藤和シティホームズ伊丹駅前 1995 68戸 47.6万 3,500万
ローレルコート伊丹郷町 2012 69戸 63.3万 4,480万
グランスイート伊丹駅前ローレルステージ 2009 99戸 65.0万 4,680万
ウェリス伊丹郷町 2013 45戸 70.5万 5,180万
プラウド伊丹郷町レジデンス 2011 98戸 74.6万 5,340万
サン伊丹駅前ハイツ 1982 64戸 39.2万 2,650万
サン伊丹駅前ハイツＡ棟 1982 89戸 42.5万 2,480万
アリオ１ 1988 91戸 46.6万 3,580万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
3LDK 34.0万 - 36.8万 - - 45.3万 48.6万 54.5万
4LDK - - - 40.9万 37.8万 40.7万 - -
2LDK - 33.2万 - - - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,190万 54.55万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,190万 54.55万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,190万 54.55万/㎡
2024年8月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.44万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.15万/㎡
2024年5月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.04万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,480万 50.88万/㎡
2024年3月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.63万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,990万 45.32万/㎡
2023年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,580万 40.66万/㎡
2022年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,580万 37.78万/㎡
2021年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,780万 39.89万/㎡
2021年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,980万 42万/㎡
2020年4月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 3,050万 36.84万/㎡
2018年6月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 2,550万 33.2万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,330万 31.13万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,330万 31.13万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 31.8万/㎡
2017年11月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 2,980万 38.66万/㎡
2017年10月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 3,280万 42.55万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.74万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.45万/㎡
2016年3月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.18万/㎡
2016年2月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.36万/㎡
2016年12月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,890万 37.63万/㎡
2015年4月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.45万/㎡
2015年11月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,430万 31.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額107,448円。3LDKなら月額107,448円が相場です。
1LDK
98,000円
98,000〜98,000円
2LDK
87,000円
80,000〜100,000円
3DK
93,833円
85,000〜115,000円
3LDK
107,448円
88,000〜138,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
32件
全 43 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,562円/㎡
2025年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,812円/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,672円/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,536円/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,367円/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,351円/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,470円/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,470円/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,492円/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,492円/㎡
2022年5月 4〜6階 3DK 80㎡〜 115,000円 1,411円/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,427円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,412円/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,492円/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,367円/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,367円/㎡
2021年7月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 98,000円 1,779円/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,463円/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,470円/㎡
2020年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,540円/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,367円/㎡
2020年11月 1〜3階 3DK 50㎡〜 85,000円 1,692円/㎡
2020年11月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 98,000円 1,779円/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,304円/㎡
2018年5月 4〜6階 3DK 80㎡〜 105,000円 1,288円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,289円/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,297円/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,540円/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,367円/㎡
2015年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,452円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。