藤和シティホームズ伊丹駅前

兵庫県伊丹市伊丹3丁目2-10 | 築31年 | 68戸

推定相場

藤和シティホームズ伊丹駅前

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2025年は50.2万/㎡へ、12年間で76.4%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

14件

3,003万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	3,003万	2,516万	3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.6万円で、1-3階（27.3万円）と比べて14.3万円（+52.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

27.3万/㎡

2件

4-7階

40.4万/㎡

8件

8階以上

41.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +14.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県伊丹市伊丹3丁目2-10
築年月	1995年2月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	68戸
専有面積	61.14m² ～ 73.53m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	大末建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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伊丹駅

JR宝塚線 / 阪急伊丹線

徒歩3分

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新伊丹駅

阪急伊丹線

徒歩15分

学区情報

小学校

有岡小学校

中学校

北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ伊丹駅前	1995	68戸	47.6万	3,500万
プラネスーペリア伊丹	2007	27戸	50.6万	4,330万
カルム伊丹	1995	54戸	44.8万	2,930万
アリオ２	1988	127戸	54.5万	4,190万
プラウド伊丹郷町レジデンス	2011	98戸	74.6万	5,340万
アリオ１	1988	91戸	46.6万	3,580万
ローレルコート伊丹郷町	2012	69戸	63.3万	4,480万
ウェリス伊丹郷町	2013	45戸	70.5万	5,180万
エステムコート伊丹郷町ザハウス	2011	48戸	78.2万	5,180万
ジオ伊丹郷町プレミアム	2007	91戸	59.6万	4,480万
ジオ伊丹ザレジデンス	2012	150戸	79.8万	7,490万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2021	2022	2025
3LDK	28.0万	37.8万	40.0万	44.6万	44.8万	40.2万	40.2万	50.2万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,500万	47.6万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.77万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.16万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.16万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.82万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.82万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,850万	44.36万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,450万	38.13万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.49万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.38万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.81万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.97万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.26万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,630万	26.66万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。

3LDK

120,000円

110,000〜125,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,496円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,700円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,632円/㎡
2013年12月	中層	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,945円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。