ヨークベル伊丹梅ノ木
兵庫県伊丹市梅ノ木2丁目5-29 | 築31年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の42.2万/㎡から2025年は45.8万/㎡へ、6年間で8.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
21.7〜32.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.7万円/㎡
補正係数 ×0.855
補正係数 ×0.855
代表面積 70.7㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,029万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,029万 | 2,724万 | 3,300万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市梅ノ木2丁目5-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 67.02m² ～ 70.70m² |
| 分譲会社 | ヨークベル |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新伊丹駅
阪急伊丹線
学区情報
小学校
南小学校
中学校
南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヨークベル伊丹梅ノ木 | 1995 | 18戸 | 45.0万 | 3,180万 |
| Brillia伊丹 | 2023 | - | - | - |
| ローズコーポ新伊丹 | 1996 | 20戸 | 53.0万 | 3,880万 |
| ブリリア伊丹 | 2023 | 30戸 | - | - |
| サンハイム | 1991 | 4戸 | 30.3万 | 1,380万 |
| 新伊丹パークハイム | 1978 | - | - | - |
| ワコーレ新伊丹ハウス | 2014 | 18戸 | 63.5万 | 4,290万 |
| ハイツ新伊丹 | 1977 | 9戸 | 15.9万 | 680万 |
| ヘレンハイム新伊丹 | 1995 | 3戸 | - | - |
| ウェルスクエア伊丹 | 2005 | 274戸 | 56.2万 | 3,580万 |
| エスト新伊丹 | 1986 | 17戸 | 26.7万 | 1,580万 |
伊丹市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,286円 | 509 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,705円 | 401 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,371円 | 494 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,454円 | 471 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,240円 | 490 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.2万 | 38.0万 | 41.5万 | 45.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.98万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.68万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.48万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.05万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。