仁川スカイハイツ

兵庫県宝塚市高司3丁目3-20 | 築49年 | 50戸

推定相場

仁川スカイハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.1万/㎡から2025年は21.3万/㎡へ、12年間で133.6%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,000〜87,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・24件）で、平均1,184万円です。3SLDKが最も高く平均1,356万円、2LDKは平均953万円です。

2LDK

11件

953万

3LDK

24件

1,184万

3SLDK

4件

1,356万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	953万	549万	1,280万
3LDK	24件	1,184万	657万	2,090万
3SLDK	4件	1,356万	1,224万	1,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.4万円で、1-3階（15.2万円）と比べて1.2万円（+7.9%）高くなっています。

1-3階

15.2万/㎡

14件

4-7階

16.4万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市高司3丁目3-20
築年月	1977年6月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	50戸
専有面積	63.39m² ～ 82.08m²
分譲会社	ファミリー長谷川工務店
施工会社	長谷川工務店
管理会社	双日ライフワン
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

仁川駅

阪急今津線

徒歩13分

🚉

小林駅

JR成田線 / えびの高原線 / 阪急今津線

徒歩15分

学区情報

小学校

高司小学校

中学校

高司中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
仁川スカイハイツ	1977	50戸	19.4万	1,280万
パークハイム仁川	1995	20戸	-	-
コスモハイツらん	1993	8戸	33.1万	6,180万
ファミリープラザ宝塚Ａ棟	1983	229戸	23.3万	1,680万
アムール宝塚２	1995	6戸	19.8万	990万
東仁川団地	1968	130戸	6.5万	350万
東仁川団地１号棟	1968	130戸	7.2万	390万
東仁川団地３号棟	1968	130戸	5.5万	298万
アムール宝塚	1990	19戸	14.7万	980万
D’クラディア宝塚仁川	2004	34戸	55.1万	3,980万
ベルメゾン仁川	1977	42戸	18.6万	1,350万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	15.6万	14.4万	-	17.1万	19.4万
3LDK	10.3万	13.4万	15.6万	19.6万	20.4万	19.4万	22.0万	23.3万
3SLDK	14.9万	-	-	21.8万	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	65㎡〜	1,280万	19.4万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,990万	24.25万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,330万	20.16万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	65㎡〜	1,280万	19.4万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,090万	25.47万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	65㎡〜	1,280万	19.4万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.35万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	65㎡〜	1,490万	22.58万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.43万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	65㎡〜	770万	11.67万/㎡
2024年10月	低層	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.38万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,330万	20.16万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.94万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.85万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.37万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.43万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	65㎡〜	950万	14.4万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.38万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	65㎡〜	980万	14.85万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.47万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	65㎡〜	1,080万	16.37万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	80㎡〜	1,530万	18.65万/㎡
2021年10月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,580万	21.75万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.6万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.04万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	580万	8.79万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.82万/㎡
2018年2月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,080万	14.87万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	580万	8.79万/㎡
2017年6月	中層	3SLDK	75㎡〜	1,280万	16.6万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	80㎡〜	750万	9.14万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	80㎡〜	800万	9.75万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	65㎡〜	630万	9.55万/㎡
2016年12月	中層	3SLDK	75㎡〜	1,280万	16.6万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	65㎡〜	500万	7.58万/㎡
2015年1月	中層	2LDK	65㎡〜	500万	7.58万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	680万	8.29万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	780万	9.51万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	690万	10.46万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	80㎡〜	750万	9.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額79,250円。3LDKなら月額87,000円が相場です。

2LDK

79,250円

68,000〜85,000円

3LDK

87,000円

87,000〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年10月	中層	3LDK	80㎡〜	87,000円	1,060円/㎡
2019年10月	高層	3LDK	80㎡〜	87,000円	1,060円/㎡
2017年3月	高層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,073円/㎡
2017年1月	高層	2LDK	60㎡〜	79,000円	1,246円/㎡
2016年5月	高層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,341円/㎡
2016年11月	高層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,341円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。