仁川スカイハイツ
兵庫県宝塚市高司3丁目3-20 | 築49年 | 50戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.1万/㎡から2025年は21.3万/㎡へ、12年間で133.6%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜87,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.1万円/㎡
レンジ
15.4〜20.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×0.616
補正係数 ×0.616
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・24件）で、平均1,184万円です。3SLDKが最も高く平均1,356万円、2LDKは平均953万円です。
2LDK
953万
11件
3LDK
1,184万
24件
3SLDK
1,356万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 953万 | 549万 | 1,280万 |
| 3LDK | 24件 | 1,184万 | 657万 | 2,090万 |
| 3SLDK | 4件 | 1,356万 | 1,224万 | 1,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.4万円で、1-3階（15.2万円）と比べて1.2万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
14件
15.2万/㎡
4-7階
26件
16.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市高司3丁目3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-06（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 63.39m² ～ 82.08m² |
| 分譲会社 | ファミリー 長谷川工務店 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
仁川駅
阪急今津線
🚉
徒歩15分
小林駅
JR成田線 / えびの高原線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
高司小学校
中学校
高司中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 仁川スカイハイツ | 1977 | 50戸 | 19.4万 | 1,280万 |
| パークハイム仁川 | 1995 | 20戸 | - | - |
| コスモハイツらん | 1993 | 8戸 | 33.1万 | 6,180万 |
| ファミリープラザ宝塚Ａ棟 | 1983 | 229戸 | 23.3万 | 1,680万 |
| サンパレス21宝塚南 | 1989 | - | - | - |
| アムール宝塚２ | 1995 | 6戸 | 19.8万 | 990万 |
| アクシアス宝塚小林 | 2010 | - | - | - |
| 東仁川団地 | 1968 | 130戸 | 6.5万 | 350万 |
| 東仁川団地１号棟 | 1968 | 130戸 | 7.2万 | 390万 |
| 宝塚セントポリア | 1976 | - | - | - |
| 東仁川団地３号棟 | 1968 | 130戸 | 5.5万 | 298万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 15.6万 | 14.4万 | - | 17.1万 | 19.4万 |
| 3LDK | 10.3万 | 13.4万 | 15.6万 | 19.6万 | 20.4万 | 19.4万 | 22.0万 | 23.3万 |
| 3SLDK | 14.9万 | - | - | 21.8万 | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.25万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 20.16万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.4万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.4万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.58万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.43万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 770万 | 11.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 20.16万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.43万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.4万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.38万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.85万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.47万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.37万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 18.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.75万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.6万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.04万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.79万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.82万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.79万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.6万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 750万 | 9.14万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 800万 | 9.75万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.6万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.58万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.51万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 750万 | 9.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額79,250円。3LDKなら月額87,000円が相場です。
2LDK
68,000〜85,000円
79,250円
3LDK
87,000〜87,000円
87,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 87,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 87,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,341円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。