逆瀬川グリーンハイツＣ棟
兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目8 | 築50年 | 105戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.3万/㎡から2023年は9.5万/㎡へ、9年間で15.7%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では27.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・37件）で、平均1,007万円です。５ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均1,515万円、3LDKは平均983万円です。
３ＬＤＫ
1,007万
37件
２ＬＤＫ
1,153万
15件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,515万
2件
４ＬＤＫ
1,368万
18件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,509万
2件
3LDK
983万
2件
4LDK
1,269万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 37件 | 1,007万 | 250万 | 1,927万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 1,153万 | 583万 | 1,829万 |
| ５ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,515万 | 1,200万 | 1,829万 |
| ４ＬＤＫ | 18件 | 1,368万 | 594万 | 2,471万 |
| ４ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,509万 | 933万 | 2,085万 |
| 3LDK | 2件 | 983万 | 742万 | 1,224万 |
| 4LDK | 2件 | 1,269万 | 861万 | 1,677万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目8 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-12（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 専有面積 | 76.80m² ～ 130.80m² |
| 分譲会社 | 日鐵不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
学区情報
小学校
逆瀬台小学校
中学校
光ガ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 逆瀬川グリーンハイツＣ棟 | 1976 | 105戸 | 9.5万 | 950万 |
| シャンティー逆瀬川 | 1981 | 48戸 | 12.0万 | 1,180万 |
| 宝塚逆瀬台住宅2号棟 | 1976 | 120戸 | 2.8万 | 198万 |
| 阪急逆瀬台アヴェルデ１番館 | 1989 | 76戸 | 24.4万 | 1,980万 |
| 逆瀬川マンションＣ棟 | 1974 | 56戸 | 13.2万 | 600万 |
| 阪急逆瀬台アヴェルデ５番館 | 1986 | 62戸 | 15.5万 | 1,380万 |
| ロイヤルアーク逆瀬川 | 1992 | 18戸 | 29.3万 | 3,980万 |
| サンヴェール逆瀬川１番館 | 1980 | 49戸 | 21.3万 | 1,750万 |
| サンヴェール逆瀬川２番館 | 1980 | 81戸 | 14.5万 | 1,198万 |
| ステイツ逆瀬川宝梅 | 1998 | - | - | - |
| 逆瀬川グランドビューハイツ | 1983 | 21戸 | 20.6万 | 1,849万 |
いま売出中の物件（8件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,180万円 | 76.8㎡ | 15.4万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1,458万円 | 76.8㎡ | 19万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,599万円 | 76.8㎡ | 20.8万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1,680万円 | 76.8㎡ | 21.9万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1,699万円 | 76.8㎡ | 22.1万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1,990万円 | 76.8㎡ | 25.9万円 | 3LDK | - | 西 |
| 2,050万円 | 130.8㎡ | 15.7万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,050万円 | 130.8㎡ | 15.7万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南 |
宝塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,252円 | 926 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,708円 | 390 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,363円 | 412 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,450円 | 598 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,206円 | 725 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 11.3万 | - | - | - | 9.5万 |
| 3LDK | - | 9.5万 | 14.1万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 950万 | 9.54万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3SLDK | 130㎡〜 | 1,030万 | 7.88万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4SLDK | 130㎡〜 | 1,580万 | 12.08万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.07万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 730万 | 9.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 1,480万 | 11.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。