逆瀬川グランドビューハイツ
兵庫県宝塚市野上4丁目22-48 | 築43年 | 21戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2024年は22.4万/㎡へ、11年間で25.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.9万円/㎡
レンジ
14.2〜23.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×0.644
補正係数 ×0.644
代表面積 89.72㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均1,637万円です。3LDKが最も高く平均1,637万円、4LDKは平均1,239万円です。
2SLDK
1,280万
5件
3LDK
1,637万
10件
4LDK
1,239万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 1,280万 | 1,082万 | 1,685万 |
| 3LDK | 10件 | 1,637万 | 1,281万 | 1,865万 |
| 4LDK | 6件 | 1,239万 | 1,158万 | 1,349万 |
階数別の㎡単価
1-2階
18件
17.1万/㎡
3階以上
3件
12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市野上4丁目22-48 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-04（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 81.56m² ～ 94.72m² |
| 分譲会社 | 日鐵不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
逆瀬川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
西山小学校
中学校
光ガ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 逆瀬川グランドビューハイツ | 1983 | 21戸 | 20.6万 | 1,849万 |
| サーパス逆瀬川 | 1988 | 17戸 | 23.1万 | 1,698万 |
| ステイツ逆瀬川宝梅 | 1998 | - | - | - |
| ロイヤルアーク逆瀬川 | 1992 | 18戸 | 29.3万 | 3,980万 |
| 逆瀬川ハイツ５号棟 | 1969 | 30戸 | 6.9万 | 450万 |
| 宝梅アーバンライフ | 1983 | - | - | - |
| 逆瀬川ハイツ４号棟 | 1969 | 10戸 | 6.1万 | 398万 |
| 逆瀬川ハイツ３号棟 | 1969 | 30戸 | 7.1万 | 480万 |
| イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツ | 2000 | 116戸 | 33.5万 | 2,800万 |
| 逆瀬川ハイツ６号棟 | 1969 | 30戸 | 2.8万 | 180万 |
| 逆瀬川ハイツ２号棟 | 1969 | 25戸 | 3.7万 | 240万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.8万 | - | - | - | 13.9万 | - | - | 22.4万 |
| 4LDK | - | 13.2万 | 12.5万 | 12.5万 | - | - | 14.6万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 13.4万 | 14.5万 | 19.4万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,098万 | 23.39万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,198万 | 24.5万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,849万 | 20.61万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,898万 | 21.16万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 22.28万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.57万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.38万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,130万 | 13.86万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.47万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 12.88万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,140万 | 12.5万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 12.88万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.47万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,140万 | 12.5万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,140万 | 12.5万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.16万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.16万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.05万/㎡ |
| 2014年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 16.61万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 17.28万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 18.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。