逆瀬川ハイツ５号棟
兵庫県宝塚市宝梅2丁目7-5 | 築57年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の6.2万/㎡から2023年は6.9万/㎡へ、9年間で12.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.4万円/㎡
レンジ
20.7〜28.0万円/㎡
市区町村ベースライン 28.2万円/㎡
補正係数 ×0.863
補正係数 ×0.863
代表面積 65.08㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・6件）で、平均659万円です。3LDKが最も高く平均659万円、4DKは平均454万円です。
2SLDK
488万
3件
2LDK
548万
2件
3SDK
490万
2件
3SLDK
658万
3件
3LDK
659万
6件
4DK
454万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 488万 | 408万 | 567万 |
| 2LDK | 2件 | 548万 | 548万 | 548万 |
| 3SDK | 2件 | 490万 | 480万 | 500万 |
| 3SLDK | 3件 | 658万 | 400万 | 812万 |
| 3LDK | 6件 | 659万 | 446万 | 812万 |
| 4DK | 2件 | 454万 | 431万 | 476万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.0万円で、1-2階（7.9万円）と比べて1.1万円（+13.9%）高くなっています。
1-2階
7件
7.9万/㎡
3階以上
11件
9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市宝梅2丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-06（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 65.08m² ～ 68.08m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
逆瀬川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
西山小学校
中学校
宝梅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 逆瀬川ハイツ５号棟 | 1969 | 30戸 | 6.9万 | 450万 |
| 逆瀬川ハイツ６号棟 | 1969 | 30戸 | 2.8万 | 180万 |
| 逆瀬川ハイツ４号棟 | 1969 | 10戸 | 6.1万 | 398万 |
| 逆瀬川ハイツ２号棟 | 1969 | 25戸 | 3.7万 | 240万 |
| 逆瀬川ハイツ１号棟 | 1969 | 20戸 | 10.4万 | 680万 |
| 逆瀬川ハイツ３号棟 | 1969 | 30戸 | 7.1万 | 480万 |
| 宝梅アーバンライフ | 1983 | - | - | - |
| イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツ | 2000 | 116戸 | 33.5万 | 2,800万 |
| サーパス逆瀬川 | 1988 | 17戸 | 23.1万 | 1,698万 |
| 逆瀬川グランドビューハイツ | 1983 | 21戸 | 20.6万 | 1,849万 |
| 宝松苑住宅 | 1967 | - | - | - |
宝塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,252円 | 926 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,708円 | 390 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,363円 | 412 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,450円 | 598 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,206円 | 725 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 8.3万 | 6.9万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 6.2万 | 12.4万 | - |
| 3LDK | - | 9.5万 | 7.2万 | 9.5万 | - | 12.8万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.99万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.76万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 560万 | 8.61万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.92万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 560万 | 8.61万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3SDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.38万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3SDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.69万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 400万 | 6.15万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 620万 | 9.53万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 6万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.46万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 670万 | 10.3万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 570万 | 8.76万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 380万 | 5.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 420万 | 6.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。