逆瀬川ハイツ２号棟
兵庫県宝塚市宝梅2丁目7-2 | 築57年 | 25戸
最新データ
2025年8月
売買8件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は3.7万円。周辺エリア平均（6.2万円）より40.3%低く、宝塚市全体の平均（29.9万円）より87.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の5.5万/㎡から2025年は3.7万/㎡へ、11年間で33.4%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では35.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・11件）で、平均351万円です。3LDKが最も高く平均570万円、３ＬＤＫは平均351万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
11件 |
351万 |
81万 |
647万 |
| ２ＬＤＫ |
2件 |
409万 |
200万 |
618万 |
| 3LDK |
2件 |
570万 |
450万 |
690万 |
| 4DK |
5件 |
433万 |
395万 |
514万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市宝梅2丁目7-2 |
|---|
| 築年月 | 1969年6月（築57年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.08m² ～ 68.49m² |
|---|
| 分譲会社 | 有楽土地 |
|---|
| 施工会社 | 大成プレハブ |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|
| 4DK |
5.5万 |
6.5万 |
5.7万 |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
高層 |
4K |
65㎡〜 |
240万 |
3.69万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
450万 |
6.58万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
690万 |
10.08万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
370万 |
5.69万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
370万 |
5.69万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
450万 |
6.92万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
398万 |
6.12万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
360万 |
5.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。