サーパス逆瀬川

兵庫県宝塚市野上4丁目22-1 | 築38年 | 17戸

推定相場

サーパス逆瀬川

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2025年は23.6万/㎡へ、12年間で11.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では17.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

20192020202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の100,000円から2025年には138,750円へ、38.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・18件）で、平均1,634万円です。2LDKが最も高く平均1,924万円、3LDKは平均1,634万円です。

2LDK

10件

1,924万

3LDK

18件

1,634万

4LDK

9件

1,792万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	1,924万	1,133万	2,425万
3LDK	18件	1,634万	1,086万	2,040万
4LDK	9件	1,792万	1,503万	2,537万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.7万円で、1-2階（22.9万円）と比べて1.8万円（+7.9%）高くなっています。

1-2階

22.9万/㎡

28件

3階以上

24.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市野上4丁目22-1
築年月	1988年1月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	17戸
専有面積	73.46m² ～ 89.05m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

逆瀬川駅

阪急今津線

徒歩15分

学区情報

小学校

西山小学校

中学校

光ガ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス逆瀬川	1988	17戸	23.1万	1,698万
逆瀬川グランドビューハイツ	1983	21戸	20.6万	1,849万
逆瀬川ハイツ３号棟	1969	30戸	7.1万	480万
逆瀬川ハイツ５号棟	1969	30戸	6.9万	450万
逆瀬川ハイツ４号棟	1969	10戸	6.1万	398万
逆瀬川ハイツ２号棟	1969	25戸	3.7万	240万
逆瀬川ハイツ６号棟	1969	30戸	2.8万	180万
逆瀬川ハイツ１号棟	1969	20戸	10.4万	680万
イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツ	2000	116戸	33.5万	2,800万
ロイヤルアーク逆瀬川	1992	18戸	29.3万	3,980万
ワコーレ逆瀬川野上一丁目	2006	25戸	45.0万	2,980万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2022	2023	2024	2025
3LDK	17.5万	-	-	-	-	29.8万	24.2万	24.1万
4LDK	-	19.2万	-	-	-	25.7万	27.2万	23.4万
2LDK	-	-	14.8万	20.3万	33.3万	29.1万	31.8万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	-	3LDK	70㎡〜	1,768万	24.07万/㎡
2025年3月	-	4LDK	70㎡〜	1,738万	23.66万/㎡
2025年12月	-	4LDK	70㎡〜	1,698万	23.12万/㎡
2025年10月	-	4LDK	70㎡〜	1,718万	23.39万/㎡
2024年8月	-	3LDK	70㎡〜	1,778万	24.21万/㎡
2024年4月	-	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.27万/㎡
2024年4月	-	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.26万/㎡
2024年4月	-	3LDK	75㎡〜	1,698万	21.56万/㎡
2024年1月	-	3LDK	70㎡〜	2,190万	29.82万/㎡
2024年1月	-	2LDK	70㎡〜	2,370万	31.79万/㎡
2024年10月	-	4LDK	70㎡〜	1,998万	27.2万/㎡
2023年9月	-	3LDK	70㎡〜	2,250万	30.63万/㎡
2023年7月	-	2LDK	70㎡〜	2,370万	31.79万/㎡
2023年4月	-	2LDK	75㎡〜	2,180万	27.95万/㎡
2023年3月	-	4LDK	85㎡〜	2,798万	32.07万/㎡
2023年3月	-	2LDK	75㎡〜	2,180万	27.68万/㎡
2023年1月	-	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.26万/㎡
2023年12月	-	3LDK	70㎡〜	2,098万	28.56万/㎡
2023年11月	-	3LDK	70㎡〜	2,230万	30.36万/㎡
2022年5月	-	2LDK	70㎡〜	2,480万	33.26万/㎡
2022年12月	-	2LDK	70㎡〜	2,480万	33.26万/㎡
2018年8月	-	2LDK	70㎡〜	1,480万	19.85万/㎡
2018年1月	-	2LDK	70㎡〜	1,580万	21.19万/㎡
2018年10月	-	2LDK	70㎡〜	1,480万	19.85万/㎡
2017年7月	-	2LDK	70㎡〜	1,100万	14.75万/㎡
2016年9月	-	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.62万/㎡
2016年3月	-	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.62万/㎡
2016年1月	-	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.49万/㎡
2014年9月	-	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.32万/㎡
2014年8月	-	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.51万/㎡
2014年5月	-	3LDK	75㎡〜	1,330万	16.89万/㎡
2014年2月	-	3LDK	75㎡〜	1,360万	17.27万/㎡
2014年2月	-	3LDK	75㎡〜	1,330万	16.96万/㎡
2014年2月	-	3LDK	75㎡〜	1,450万	18.41万/㎡
2014年2月	-	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.51万/㎡
2014年12月	-	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.22万/㎡
2013年10月	-	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,273円。

3LDK

120,273円

90,000〜149,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

9件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	-	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,756円/㎡
2025年3月	-	3LDK	70㎡〜	136,000円	1,851円/㎡
2025年2月	-	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,028円/㎡
2025年1月	-	3LDK	70㎡〜	141,000円	1,919円/㎡
2024年9月	-	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,974円/㎡
2024年12月	-	3LDK	70㎡〜	143,000円	1,947円/㎡
2021年2月	-	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,238円/㎡
2020年8月	-	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,238円/㎡
2020年7月	-	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,375円/㎡
2020年1月	-	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,375円/㎡
2019年6月	-	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,375円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。