マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›兵庫県›宝塚市›イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツ

イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツ

兵庫県宝塚市宝松苑13-36 | 築26年 | 116戸

推定相場
イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツ
最新データ
2025年6月
売買94件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.5万円。宝塚市全体の平均（29.9万円）を11.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2025年は29.3万/㎡へ、12年間で11.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
20132015201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,250円から2021年には95,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・73件）で、平均2,524万円です。5LDKが最も高く平均3,170万円、3SLDKは平均2,393万円です。
3LDK
73件
2,524万
3SLDK
7件
2,393万
4LDK
9件
2,663万
5LDK
4件
3,170万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 73件 2,524万 2,019万 3,217万
3SLDK 7件 2,393万 2,143万 2,924万
4LDK 9件 2,663万 2,441万 2,943万
5LDK 4件 3,170万 3,063万 3,291万

物件概要

所在地兵庫県宝塚市宝松苑13-36
築年月2000年11月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付3階建
総戸数116戸
専有面積76.28m² ～ 124.54m²
分譲会社伊藤忠商事
施工会社矢作建設工業
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宝塚南口駅
阪急今津線
徒歩14分
🚉
逆瀬川駅
阪急今津線
徒歩14分

学区情報

小学校
宝塚第一小学校
中学校
宝梅中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツ 2000 116戸 33.5万 2,800万
逆瀬川ハイツ６号棟 1969 30戸 2.8万 180万
逆瀬川ハイツ５号棟 1969 30戸 6.9万 450万
逆瀬川ハイツ２号棟 1969 25戸 3.7万 240万
逆瀬川ハイツ４号棟 1969 10戸 6.1万 398万
逆瀬川ハイツ１号棟 1969 20戸 10.4万 680万
逆瀬川ハイツ３号棟 1969 30戸 7.1万 480万
パルメーラ宝松苑 2001 35戸 29.2万 2,280万
逆瀬川グランドビューハイツ 1983 21戸 20.6万 1,849万
サーパス逆瀬川 1988 17戸 23.1万 1,698万
ロイヤルアーク逆瀬川 1992 18戸 29.3万 3,980万

売買データ分析（94件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
84件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 26.4万 26.8万 23.2万 27.3万 32.6万 28.8万 30.6万 29.3万
4LDK 25.1万 - - - 29.4万 26.6万 - -
3SLDK - 23.6万 - - - - - -
5LDK 23.1万 22.1万 - - - - - -
全 94 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 - 3LDK 105㎡〜 2,950万 28.1万/㎡
2025年3月 - 3LDK 105㎡〜 2,980万 28.39万/㎡
2025年1月 - 3LDK 85㎡〜 2,350万 27.05万/㎡
2025年12月 - 3LDK 80㎡〜 2,800万 33.51万/㎡
2024年8月 - 3LDK 85㎡〜 2,380万 27.39万/㎡
2024年7月 - 3LDK 80㎡〜 2,530万 30.28万/㎡
2024年6月 - 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.19万/㎡
2024年3月 - 3LDK 80㎡〜 2,580万 30.88万/㎡
2024年10月 - 3LDK 80㎡〜 2,530万 30.28万/㎡
2023年8月 - 4LDK 100㎡〜 2,780万 26.6万/㎡
2023年8月 - 3LDK 85㎡〜 2,380万 27.39万/㎡
2023年2月 - 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.54万/㎡
2023年2月 - 3LDK 75㎡〜 2,340万 30.58万/㎡
2023年2月 - 3LDK 85㎡〜 2,780万 31.99万/㎡
2023年12月 - 3LDK 85㎡〜 2,380万 27.39万/㎡
2023年11月 - 3LDK 85㎡〜 2,380万 27.03万/㎡
2022年9月 - 3LDK 85㎡〜 2,999万 34.39万/㎡
2022年9月 - 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.24万/㎡
2022年9月 - 3LDK 85㎡〜 3,199万 36.69万/㎡
2022年8月 - 4LDK 100㎡〜 2,790万 26.69万/㎡
2022年8月 - 3LDK 85㎡〜 2,780万 31.99万/㎡
2022年7月 - 3LDK 100㎡〜 2,980万 29.04万/㎡
2022年7月 - 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.54万/㎡
2022年6月 - 3LDK 85㎡〜 3,000万 34.52万/㎡
2022年5月 - 4LDK 85㎡〜 2,780万 32.17万/㎡
2022年4月 - 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.13万/㎡
2022年4月 - 3LDK 100㎡〜 2,980万 29.04万/㎡
2022年2月 - 3LDK 85㎡〜 3,290万 37.73万/㎡
2022年11月 - 3LDK 85㎡〜 2,949万 33.82万/㎡
2021年8月 - 3LDK 85㎡〜 2,380万 27.39万/㎡
2021年7月 - 3LDK 85㎡〜 2,500万 28.36万/㎡
2021年6月 - 2LDK 75㎡〜 1,980万 25.96万/㎡
2021年3月 - 3LDK 85㎡〜 2,280万 26.24万/㎡
2021年11月 - 3LDK 85㎡〜 2,280万 26.15万/㎡
2021年10月 - 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.13万/㎡
2020年8月 - 3LDK 85㎡〜 1,980万 22.72万/㎡
2020年5月 - 3LDK 85㎡〜 1,899万 21.85万/㎡
2020年4月 - 3LDK 85㎡〜 2,280万 26.24万/㎡
2020年11月 - 3LDK 85㎡〜 1,899万 21.85万/㎡
2019年9月 - 3SLDK 85㎡〜 2,150万 24.87万/㎡
2019年9月 - 3LDK 85㎡〜 2,180万 25.09万/㎡
2019年8月 - 3LDK 85㎡〜 2,280万 26.24万/㎡
2019年6月 - 5LDK 120㎡〜 2,680万 21.52万/㎡
2019年5月 - 3LDK 85㎡〜 2,380万 27.39万/㎡
2019年5月 - 5LDK 120㎡〜 2,880万 23.13万/㎡
2019年3月 - 3LDK 85㎡〜 2,280万 26.16万/㎡
2019年2月 - 3LDK 75㎡〜 2,250万 29.36万/㎡
2019年1月 - 3LDK 85㎡〜 2,330万 26.82万/㎡
2019年1月 - 3LDK 85㎡〜 2,280万 26.24万/㎡
2019年12月 - 3SLDK 85㎡〜 1,988万 23万/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額101,900円。5LDKなら月額147,000円が相場です。
3LDK
101,900円
95,000〜115,000円
4LDK
117,286円
110,000〜127,000円
5LDK
147,000円
147,000〜147,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
19件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 - 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,300円/㎡
2020年6月 - 3LDK 85㎡〜 115,000円 1,319円/㎡
2019年4月 - 4LDK 65㎡〜 110,000円 1,607円/㎡
2019年11月 - 4LDK 65㎡〜 110,000円 1,607円/㎡
2018年4月 - 4LDK 65㎡〜 110,000円 1,607円/㎡
2018年10月 - 4LDK 65㎡〜 110,000円 1,607円/㎡
2016年3月 - 4LDK 100㎡〜 127,000円 1,238円/㎡
2015年9月 - 4LDK 100㎡〜 127,000円 1,238円/㎡
2015年9月 - 5LDK 120㎡〜 147,000円 1,180円/㎡
2015年6月 - 3LDK 70㎡〜 102,000円 1,397円/㎡
2015年5月 - 3LDK 70㎡〜 102,000円 1,396円/㎡
2015年3月 - 4LDK 100㎡〜 127,000円 1,238円/㎡
2015年3月 - 5LDK 120㎡〜 147,000円 1,180円/㎡
2014年9月 - 5LDK 120㎡〜 147,000円 1,180円/㎡
2014年9月 - 3LDK 75㎡〜 102,000円 1,337円/㎡
2014年4月 - 3LDK 70㎡〜 102,000円 1,396円/㎡
2014年11月 - 3LDK 70㎡〜 102,000円 1,396円/㎡
2013年6月 - 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,186円/㎡
2013年6月 - 3LDK 70㎡〜 102,000円 1,396円/㎡
2013年6月 - 3SLDK 75㎡〜 102,000円 1,337円/㎡
2013年12月 - 3LDK 75㎡〜 102,000円 1,337円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。