野上のマンション相場
兵庫県宝塚市野上 | 169件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
野上の中古マンション
169件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,146万円
㎡単価
29.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.1万円に対し、築40年は14.7万円。築年による価格差は最大220%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（104件）。４ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,363円。
平均㎡単価
34.0
前年比 ▲14.0%
平均価格
2,722
取引実績
169件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.3万円から2025年は㎡46.1万円へ、17年間で+75.6%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
43
築11-15年
41
築16-20年
41
築21-25年
33
築26-30年
25
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,673
104件
４ＬＤＫ
3,108
33件
２ＬＤＫ
2,031
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,611
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
2件
４ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2025年第1四半期
3,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
3,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2024年第4四半期
3,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7
2024年第4四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2024年第4四半期
1,600円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2024年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2024年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2024年第3四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2024年第3四半期
930円
80㎡〜
11.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
野上のマンション一覧（12棟）
パークコート逆瀬川野上
築19年
| 3階建
| 93戸
3,880万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買50件
サーパス逆瀬川
築38年
| 3階建
| 17戸
1,698万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買39件
サンヴェール逆瀬川１番館
築46年
| 地下1階付9階建
| 49戸
1,750万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買26件
ロイヤルアーク逆瀬川
築34年
| 地下1階付3階建
| 18戸
3,980万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買26件
セラ逆瀬川
築28年
| 地下1階付3階建
| 18戸
3,580万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買22件
逆瀬川グランドビューハイツ
築43年
| 3階建
| 21戸
1,849万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買21件
サンヴェール逆瀬川２番館
築46年
| 8階建
| 81戸
1,198万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買20件
花川野上ハイツ
築47年
| 5階建
| 20戸
1,280万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買16件
ワコーレ逆瀬川野上一丁目
築20年
| 地下1階付3階建
| 25戸
2,980万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買13件
向陽ハイツ
築53年
| 3階建
| 21戸
1,550万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買12件
アクティス逆瀬川野上二丁目
築25年
| 地下1階付3階建
| 27戸
4,298万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買12件
エルフォンテ逆瀬川
築28年
| 5階建
| 15戸
2,280万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
野上は宝塚市内59地区中18位（上位69%）。
単価34.0。
1つ上の山本台とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
野上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市野上２丁目３１０番３ | 24.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 逆瀬川 250m |
| 宝塚市野上３丁目３４４番１４ | 18.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 逆瀬川 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）