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パークコート逆瀬川野上

兵庫県宝塚市野上3丁目4-34 | 築19年 | 93戸

推定相場
パークコート逆瀬川野上
最新データ
2024年8月
売買50件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.1万円。周辺エリア平均（46.1万円）を0.0%上回って、宝塚市全体の平均（29.9万円）を53.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
200920122015201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年から2024年にかけて㎡単価は48.1〜46.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万14万12万10万
201320142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2018年には118,000円へ、21.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・29件）で、平均3,682万円です。4SLDKが最も高く平均4,746万円、3LDKは平均3,682万円です。
3LDK
29件
3,682万
3SLDK
2件
3,881万
4LDK
12件
4,106万
4SLDK
6件
4,746万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 29件 3,682万 2,953万 4,538万
3SLDK 2件 3,881万 3,819万 3,942万
4LDK 12件 4,106万 3,292万 6,977万
4SLDK 6件 4,746万 4,180万 5,847万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.5万円で、1-2階（43.9万円）と比べて2.6万円（+5.9%）高くなっています。
1-2階
43.9万/㎡
40件
3階以上
46.5万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県宝塚市野上3丁目4-34
築年月2007年7月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数93戸
専有面積72.93m² ～ 110.03m²
分譲会社三井不動産レジデンシャル
施工会社鴻池組
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
逆瀬川駅
阪急今津線
徒歩11分

学区情報

小学校
西山小学校
中学校
光ガ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークコート逆瀬川野上 2007 93戸 46.1万 3,880万
ワコーレ逆瀬川野上一丁目 2006 25戸 45.0万 2,980万
サーパス逆瀬川 1988 17戸 23.1万 1,698万
アクティス逆瀬川野上二丁目 2001 27戸 45.4万 4,298万
サンヴェール逆瀬川２番館 1980 81戸 14.5万 1,198万
逆瀬川グランドビューハイツ 1983 21戸 20.6万 1,849万
サンヴェール逆瀬川１番館 1980 49戸 21.3万 1,750万
ロイヤルアーク逆瀬川 1992 18戸 29.3万 3,980万
逆瀬川ハイツ３号棟 1969 30戸 7.1万 480万
セラ逆瀬川 1998 18戸 41.0万 3,580万
逆瀬川ハイツ４号棟 1969 10戸 6.1万 398万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
42件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202021202220232024
3LDK 43.0万 44.4万 41.6万 39.3万 42.4万 46.2万 48.5万 46.8万
4LDK - 43.0万 - - - - 49.6万 46.9万
4SLDK - - - - 40.8万 47.0万 50.7万 -
3SLDK - - - 43.5万 - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 - 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.84万/㎡
2024年7月 - 4LDK 80㎡〜 3,980万 47.26万/㎡
2024年3月 - 4LDK 80㎡〜 3,980万 47.26万/㎡
2024年10月 - 4LDK 80㎡〜 3,880万 46.07万/㎡
2023年9月 - 2SLDK 80㎡〜 3,680万 44.81万/㎡
2023年3月 - 4SLDK 110㎡〜 5,580万 50.72万/㎡
2023年2月 - 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.47万/㎡
2023年11月 - 4LDK 80㎡〜 4,180万 49.63万/㎡
2022年7月 - 4SLDK 100㎡〜 4,498万 43.88万/㎡
2022年6月 - 4SLDK 100㎡〜 4,498万 43.88万/㎡
2022年3月 - 3LDK 80㎡〜 3,698万 45.1万/㎡
2022年2月 - 3LDK 80㎡〜 3,698万 44.95万/㎡
2022年2月 - 4SLDK 100㎡〜 4,698万 45.83万/㎡
2022年2月 - 3LDK 80㎡〜 3,998万 48.6万/㎡
2022年10月 - 4SLDK 110㎡〜 5,980万 54.36万/㎡
2021年9月 - 4SLDK 100㎡〜 4,180万 40.78万/㎡
2021年9月 - 3LDK 80㎡〜 3,698万 44.95万/㎡
2021年6月 - 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.87万/㎡
2020年6月 - 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.94万/㎡
2020年3月 - 3LDK 80㎡〜 3,080万 37.51万/㎡
2020年3月 - 3LDK 80㎡〜 3,330万 40.55万/㎡
2020年12月 - 3SLDK 80㎡〜 3,580万 43.53万/㎡
2019年7月 - 3LDK 80㎡〜 3,300万 40.19万/㎡
2019年3月 - 3LDK 80㎡〜 3,680万 43.7万/㎡
2019年2月 - 3LDK 80㎡〜 3,490万 41.21万/㎡
2019年12月 - 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.16万/㎡
2017年5月 - 4LDK 85㎡〜 3,720万 42.99万/㎡
2017年5月 - 3LDK 80㎡〜 3,680万 44.24万/㎡
2017年1月 - 3LDK 70㎡〜 3,200万 43.88万/㎡
2017年10月 - 3LDK 70㎡〜 3,350万 45.09万/㎡
2016年9月 - 3LDK 80㎡〜 3,520万 41.8万/㎡
2016年8月 - 3LDK 80㎡〜 3,680万 44.81万/㎡
2016年7月 - 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.32万/㎡
2015年9月 - 3SLDK 80㎡〜 3,590万 43.66万/㎡
2015年5月 - 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.42万/㎡
2014年7月 - 3LDK 80㎡〜 3,630万 44.2万/㎡
2014年6月 - 4LDK 85㎡〜 3,680万 42.9万/㎡
2013年3月 - 3LDK 80㎡〜 3,180万 38.72万/㎡
2013年3月 - 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.16万/㎡
2013年2月 - 4LDK 80㎡〜 3,180万 38.52万/㎡
2012年12月 - 4LDK 80㎡〜 3,690万 43.57万/㎡
2012年11月 - 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.98万/㎡
2012年10月 - 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.72万/㎡
2011年5月 - 4LDK 100㎡〜 3,980万 38.83万/㎡
2011年2月 - 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.84万/㎡
2010年8月 - 4LDK 80㎡〜 3,980万 48.73万/㎡
2010年10月 - 3LDK 80㎡〜 3,630万 44.07万/㎡
2009年5月 - 4LDK 105㎡〜 5,980万 54.52万/㎡
2009年12月 - 4LDK 80㎡〜 3,580万 42.51万/㎡
2009年11月 - 3LDK 80㎡〜 3,890万 47.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額125,111円。4SLDKなら月額150,000円が相場です。
3LDK
125,111円
108,000〜132,000円
3SLDK
133,000円
126,000〜140,000円
4SLDK
150,000円
150,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年7月 - 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,539円/㎡
2018年2月 - 3LDK 80㎡〜 108,000円 1,315円/㎡
2017年3月 - 3LDK 70㎡〜 122,000円 1,673円/㎡
2017年1月 - 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,783円/㎡
2017年1月 - 4SLDK 110㎡〜 150,000円 1,363円/㎡
2017年12月 - 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,755円/㎡
2016年7月 - 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,783円/㎡
2015年9月 - 3SLDK 80㎡〜 140,000円 1,702円/㎡
2015年4月 - 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,645円/㎡
2015年3月 - 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,755円/㎡
2014年4月 - 3SLDK 80㎡〜 126,000円 1,514円/㎡
2014年11月 - 3LDK 70㎡〜 132,000円 1,810円/㎡
2013年6月 - 4SLDK 100㎡〜 150,000円 1,433円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。