サンヴェール逆瀬川１番館
兵庫県宝塚市野上6丁目3-22 | 築46年 | 49戸
最新データ
2026年3月
売買26件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は21.3万円。周辺エリア平均（17.9万円）を19.0%上回って、宝塚市全体の平均（29.9万円）より29.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.5万/㎡から2026年は21.3万/㎡へ、10年間で14.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の80,000円から2024年には100,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・13件）で、平均1,498万円です。4LDKが最も高く平均1,645万円、2LDKは平均976万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
976万 |
941万 |
1,010万 |
| 3LDK |
13件 |
1,498万 |
1,224万 |
2,055万 |
| 4LDK |
11件 |
1,645万 |
1,001万 |
2,158万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市野上6丁目3-22 |
|---|
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 49戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.52m² ～ 82.31m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
|---|
| 施工会社 | フジタ工業 |
|---|
| 管理会社 | 浪速管理 |
|---|
| 管理方式 | 常駐 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
27.7万 |
21.0万 |
21.6万 |
21.3万 |
| 3LDK |
- |
16.8万 |
19.4万 |
18.2万 |
- |
- |
- |
- |
| 2LDK |
13.7万 |
11.6万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,750万 |
21.26万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,750万 |
21.26万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,800万 |
21.87万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,780万 |
21.63万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,090万 |
26.37万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
14.89万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,300万 |
16.4万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,880万 |
22.85万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
24.06万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,180万 |
26.49万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
28.92万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,249万 |
17.46万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,349万 |
18.85万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,549万 |
21.65万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,590万 |
22.22万/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,798万 |
22.09万/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,150万 |
14.13万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,199万 |
16.76万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
16.49万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.89万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.89万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
830万 |
11.6万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
15.09万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.7万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
20.41万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,290万 |
16.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額75,000円。3LDKなら月額81,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年7月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
100,000円 |
1,215円/㎡ |
| 2023年6月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,127円/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,127円/㎡ |
| 2022年6月 |
高層 |
3DK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,127円/㎡ |
| 2022年12月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,127円/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,127円/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,127円/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,127円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
84,000円 |
1,120円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
76,000円 |
1,013円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
84,000円 |
1,120円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。