サンヴェール逆瀬川２番館

兵庫県宝塚市野上6丁目3-10 | 築46年 | 81戸

推定相場

サンヴェール逆瀬川２番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201420172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.6万/㎡から2025年は15.8万/㎡へ、11年間で16.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では33.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

201320152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2016年には88,250円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均1,230万円です。4LDKが最も高く平均1,494万円、3LDKは平均1,230万円です。

3LDK

12件

1,230万

4LDK

8件

1,494万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	1,230万	958万	1,936万
4LDK	8件	1,494万	1,198万	1,919万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.1万円で、1-3階（16.0万円）と比べて2.1万円（+13.1%）高くなっています。

1-3階

16万/㎡

13件

4-7階

18.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市野上6丁目3-10
築年月	1980年2月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	81戸
専有面積	66.90m² ～ 86.32m²
分譲会社	大和土地建物
施工会社	フジタ工業
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

逆瀬川駅

阪急今津線

徒歩16分

学区情報

小学校

西山小学校

中学校

光ガ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンヴェール逆瀬川２番館	1980	81戸	14.5万	1,198万
サンヴェール逆瀬川１番館	1980	49戸	21.3万	1,750万
ロイヤルアーク逆瀬川	1992	18戸	29.3万	3,980万
パークコート逆瀬川野上	2007	93戸	46.1万	3,880万
逆瀬川マンションＣ棟	1974	56戸	13.2万	600万
逆瀬川グランドビューハイツ	1983	21戸	20.6万	1,849万
宝塚逆瀬台住宅2号棟	1976	120戸	2.8万	198万
サーパス逆瀬川	1988	17戸	23.1万	1,698万
ワコーレ逆瀬川野上一丁目	2006	25戸	45.0万	2,980万
逆瀬川ハイツ３号棟	1969	30戸	7.1万	480万
逆瀬川ハイツ５号棟	1969	30戸	6.9万	450万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	19.8万	14.8万	16.8万	-	-	23.9万	-	14.5万
3LDK	15.9万	-	-	14.5万	17.6万	-	18.0万	17.2万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	4LDK	80㎡〜	1,198万	14.47万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,390万	17.17万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,390万	17.17万/㎡
2025年12月	低層	4LDK	80㎡〜	1,198万	14.47万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,400万	17.98万/㎡
2023年5月	中層	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.91万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.66万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.2万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.54万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.94万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	970万	14.5万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	970万	14.5万/㎡
2020年9月	中層	4LDK	85㎡〜	1,799万	20.85万/㎡
2020年5月	中層	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.83万/㎡
2020年3月	中層	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.83万/㎡
2019年9月	中層	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.83万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.93万/㎡
2017年4月	低層	4LDK	80㎡〜	1,598万	19.75万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.93万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	80㎡〜	1,100万	13.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額84,667円。

4LDK

84,667円

75,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	中層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,050円/㎡
2016年2月	中層	4LDK	80㎡〜	88,000円	1,087円/㎡
2016年1月	中層	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,111円/㎡
2016年1月	中層	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,112円/㎡
2015年12月	高層	4LDK	80㎡〜	75,000円	927円/㎡
2013年6月	中層	4LDK	80㎡〜	80,000円	973円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。