エルフォンテ逆瀬川
兵庫県宝塚市野上1丁目4-31 | 築28年 | 15戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.1万円/㎡
レンジ
37.5〜50.7万円/㎡
市区町村ベースライン 28.2万円/㎡
補正係数 ×1.562
補正係数 ×1.562
代表面積 69.57㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・6件）で、平均3,163万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,042万円、3LDKは平均2,502万円です。
３ＬＤＫ
3,163万
6件
４ＬＤＫ
4,042万
5件
3LDK
2,502万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 3,163万 | 2,305万 | 4,114万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 4,042万 | 2,885万 | 5,257万 |
| 3LDK | 4件 | 2,502万 | 2,452万 | 2,584万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市野上1丁目4-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 69.57m² ～ 69.57m² |
| 分譲会社 | 清水住宅 逆瀬川住研 |
| 施工会社 | コーナン建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
逆瀬川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
宝塚第一小学校
中学校
宝梅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルフォンテ逆瀬川 | 1998 | 15戸 | 32.8万 | 2,280万 |
| ペイサージュ宝塚寿楽荘 | 2013 | 8戸 | - | - |
| ハイツ宝梅 | 1981 | 11戸 | 13.5万 | 1,480万 |
| セレブラント寿楽荘 | 2001 | 12戸 | 38.0万 | 3,990万 |
| セラ逆瀬川 | 1998 | 18戸 | 41.0万 | 3,580万 |
| 花川野上ハイツ | 1979 | 20戸 | 16.7万 | 1,280万 |
| ファミーユ宝塚寿楽荘 | 1991 | 11戸 | 26.6万 | 2,780万 |
| プレージア逆瀬川宝梅ザ・レジデンス | 2018 | - | - | - |
| NEOダイキョー逆瀬川 | 1986 | 45戸 | 25.6万 | 1,480万 |
| ギャラリーコート宝塚南口 | 2001 | 27戸 | 40.5万 | 3,680万 |
| ワコーレ逆瀬川野上一丁目 | 2006 | 25戸 | 45.0万 | 2,980万 |
宝塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,252円 | 926 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,708円 | 390 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,363円 | 412 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,450円 | 598 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,206円 | 725 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.6万 | 34.2万 | 32.8万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.78万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.21万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.21万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。