ファミーユ宝塚寿楽荘
兵庫県宝塚市寿楽荘2-17 | 築35年 | 11戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.1万/㎡から2024年は28.5万/㎡へ、10年間で1.5%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.9万円/㎡
レンジ
15.7〜26.1万円/㎡
市区町村ベースライン 28.2万円/㎡
補正係数 ×0.739
補正係数 ×0.739
代表面積 104.94㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・6件）で、平均2,684万円です。3LDKが最も高く平均2,885万円、1LDKは平均2,684万円です。
1LDK
2,684万
6件
2LDK
2,835万
3件
3LDK
2,885万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 2,684万 | 2,359万 | 3,427万 |
| 2LDK | 3件 | 2,835万 | 2,697万 | 2,924万 |
| 3LDK | 5件 | 2,885万 | 2,584万 | 3,261万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.3万円で、1-2階（29.1万円）と比べて0.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
10件
29.1万/㎡
3階以上
4件
29.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市寿楽荘2-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 82.66m² ～ 104.94m² |
| 分譲会社 | 住商エステム |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
宝塚南口駅
阪急今津線
🚉
徒歩8分
逆瀬川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
宝塚第一小学校
中学校
宝梅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミーユ宝塚寿楽荘 | 1991 | 11戸 | 26.6万 | 2,780万 |
| ハイツ宝梅 | 1981 | 11戸 | 13.5万 | 1,480万 |
| セレブラント寿楽荘 | 2001 | 12戸 | 38.0万 | 3,990万 |
| ペイサージュ宝塚寿楽荘 | 2013 | 8戸 | - | - |
| エルフォンテ逆瀬川 | 1998 | 15戸 | 32.8万 | 2,280万 |
| プレージア逆瀬川宝梅ザ・レジデンス | 2018 | - | - | - |
| ワコーレ逆瀬川野上一丁目 | 2006 | 25戸 | 45.0万 | 2,980万 |
| セラ逆瀬川 | 1998 | 18戸 | 41.0万 | 3,580万 |
| ギャラリーコート宝塚南口 | 2001 | 27戸 | 40.5万 | 3,680万 |
| マインズ・ヌフ | 1993 | 3戸 | - | - |
| 逆瀬川ハイツ３号棟 | 1969 | 30戸 | 7.1万 | 480万 |
宝塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,252円 | 926 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,708円 | 390 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,363円 | 412 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,450円 | 598 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,206円 | 725 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 36.0万 | 28.5万 |
| 2LDK | 26.8万 | - | - | 30.3万 | - |
| 3LDK | 28.9万 | 28.3万 | 30.1万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 1LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 26.64万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 26.49万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1LDK | 100㎡〜 | 3,120万 | 29.74万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 26.49万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.17万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 30.31万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 36.03万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.13万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 2,970万 | 28.31万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.74万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.22万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.59万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.9万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。