NEOダイキョー逆瀬川

兵庫県宝塚市中州1丁目3-2 | 築40年 | 45戸

推定相場

NEOダイキョー逆瀬川

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2023年は26.2万/㎡へ、10年間で2.2%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万8万7万6万

2013201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜73,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均1,647万円です。2LDKが最も高く平均1,806万円、3LDKは平均1,647万円です。

2LDK

2件

1,806万

3LDK

18件

1,647万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,806万	1,806万	1,806万
3LDK	18件	1,647万	1,342万	2,244万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.4万円で、1-3階（25.0万円）と比べて2.4万円（+9.6%）高くなっています。

1-3階

25万/㎡

10件

4-7階

27.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市中州1丁目3-2
築年月	1986年10月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	45戸
専有面積	52.76m² ～ 65.83m²
分譲会社	大協建設
施工会社	太平工業
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宝塚南口駅

阪急今津線

徒歩3分

🚉

逆瀬川駅

阪急今津線

徒歩7分

学区情報

小学校

宝塚第一小学校

中学校

宝梅中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
NEOダイキョー逆瀬川	1986	45戸	25.6万	1,480万
ルネ宝塚南口パレノーブル	2000	40戸	54.8万	5,180万
宝塚第２コーポラス	1973	56戸	11.6万	580万
ギャラリーコート宝塚南口	2001	27戸	40.5万	3,680万
パルステージ逆瀬川	1997	14戸	41.3万	3,680万
花川野上ハイツ	1979	20戸	16.7万	1,280万
ジオ宝塚南口	2019	64戸	70.0万	5,180万
プラネスーペリア宝塚	2005	62戸	57.7万	4,680万
エルフォンテ逆瀬川	1998	15戸	32.8万	2,280万
D’クラディア宝塚南口	2002	38戸	50.0万	3,780万
ペイサージュ宝塚寿楽荘	2013	8戸	-	-

売買データ分析（21件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
3LDK	23.7万	25.6万	-	30.8万	25.3万	27.5万	28.4万	26.2万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	低層	3LDK	55㎡〜	1,480万	26.73万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.6万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	55㎡〜	1,590万	27.5万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	55㎡〜	1,690万	29.23万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	55㎡〜	1,690万	29.23万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.01万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.78万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,698万	25.8万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.78万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.33万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	55㎡〜	1,280万	23.12万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.33万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.14万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	55㎡〜	1,580万	27.33万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.24万/㎡
2017年10月	低層	3DK	55㎡〜	1,380万	23.87万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.6万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	50㎡〜	1,250万	23.7万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,330万	20.21万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.97万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額75,435円。

3LDK

75,435円

65,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

21件

8〜10万

2件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	中層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,124円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,409円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,349円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,297円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,355円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	55㎡〜	73,000円	1,320円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	55㎡〜	67,000円	1,159円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	55㎡〜	73,000円	1,318円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,356円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,409円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,410円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,297円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,383円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,297円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,410円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,409円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,297円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	79,000円	1,427円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,297円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,297円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,383円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,297円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,297円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。