プラネスーペリア宝塚

兵庫県宝塚市南口2丁目5-24 | 築21年 | 62戸

推定相場

プラネスーペリア宝塚

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2009201120142017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.4万/㎡から2023年は57.7万/㎡へ、14年間で30.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は140,000〜138,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.6万円/㎡

レンジ

45.6〜55.7万円/㎡

市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.726

代表面積 79.51㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・18件）で、平均3,900万円です。3LDKが最も高く平均3,900万円、2LDKは平均3,592万円です。

2LDK

7件

3,592万

3LDK

18件

3,900万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,592万	3,332万	3,944万
3LDK	18件	3,900万	3,300万	4,869万

階数別の㎡単価

1-3階

47.6万/㎡

12件

4-7階

47.3万/㎡

14件

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市南口2丁目5-24
築年月	2005-02（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	62戸
専有面積	67.64m² ～ 133.17m²
分譲会社	新星和不動産
施工会社	戸田建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宝塚南口駅

阪急今津線

徒歩2分

学区情報

小学校

宝塚第一小学校

中学校

宝梅中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラネスーペリア宝塚	2005	62戸	57.7万	4,680万
ジオ宝塚南口	2019	64戸	70.0万	5,180万
サンビオラ2番館	1974	88戸	-	-
D’クラディア宝塚南口	2002	38戸	50.0万	3,780万
サンビオラ５番館	1976	54戸	22.3万	2,180万
ジオタワー宝塚グランレジス南棟	2026	-	-	-
ジオタワー宝塚グランレジス北棟	2026	-	-	-
ジオ宝塚ブリアンセーヌ	2007	32戸	58.4万	4,730万
ザ・宝塚タワー	2012	-	-	-
ギャラリーコート宝塚南口	2001	27戸	40.5万	3,680万
セザンヌ宝塚	1983	-	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	-	-	46.4万	45.0万	44.6万	-	54.5万	57.7万
2LDK	48.5万	48.5万	-	-	-	52.5万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	中層	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.71万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	47.55万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.41万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	65㎡〜	3,798万	56.16万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	65㎡〜	3,380万	49.97万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	65㎡〜	3,480万	51.45万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.15万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,650万	45.01万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,650万	45.01万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	47.55万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.44万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	43.77万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	47.55万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.44万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	65㎡〜	3,280万	48.5万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	65㎡〜	3,080万	45.54万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	65㎡〜	3,280万	48.5万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	65㎡〜	3,480万	51.45万/㎡
2014年11月	低層	4LDK	100㎡〜	4,400万	43.83万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,150万	39.75万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.35万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	43.77万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.91万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.15万/㎡
2010年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.66万/㎡
2009年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の56%）で、平均月額142,800円。4LDKなら月額142,800円が相場です。

2LDK

147,500円

140,000〜155,000円

4LDK

142,800円

138,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	低層	4LDK	100㎡〜	138,000円	1,374円/㎡
2019年5月	低層	4LDK	95㎡〜	138,000円	1,381円/㎡
2019年11月	低層	4LDK	95㎡〜	138,000円	1,381円/㎡
2018年7月	高層	2LDK	80㎡〜	150,000円	1,849円/㎡
2018年6月	高層	2LDK	80㎡〜	155,000円	1,911円/㎡
2017年6月	低層	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,494円/㎡
2017年5月	低層	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,501円/㎡
2017年2月	高層	2LDK	80㎡〜	145,000円	1,788円/㎡
2016年9月	低層	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,070円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。