サンビオラ５番館
兵庫県宝塚市南口2丁目14-5 | 築50年 | 54戸
最新データ
2025年11月
売買8件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は22.3万円。周辺エリア平均（51.0万円）より56.3%低く、宝塚市全体の平均（29.9万円）より25.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2025年は22.3万/㎡へ、12年間で18.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20142021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2025年には139,000円へ、20.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均2,152万円です。4LDKが最も高く平均2,720万円、２ＬＤＫは平均1,033万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
2件 |
1,033万 |
548万 |
1,517万 |
| 3LDK |
5件 |
2,152万 |
1,603万 |
2,627万 |
| 4LDK |
3件 |
2,720万 |
2,480万 |
2,949万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市南口2丁目14-5 |
|---|
| 築年月 | 1976年11月（築50年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 54戸 |
|---|
| 専有面積 | 91.84m² ～ 98.41m² |
|---|
| 分譲会社 | 宝塚市 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店・奥村組建設共同企業体 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
18.9万 |
26.4万 |
- |
- |
23.3万 |
22.3万 |
| 4LDK |
- |
- |
27.1万 |
25.4万 |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,180万 |
22.26万/㎡ |
| 2023年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,280万 |
23.25万/㎡ |
| 2021年1月 |
7〜9階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,480万 |
25.42万/㎡ |
| 2019年9月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,580万 |
28.1万/㎡ |
| 2019年10月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,390万 |
26.03万/㎡ |
| 2017年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,550万 |
26.41万/㎡ |
| 2013年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,180万 |
22.16万/㎡ |
| 2013年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
95㎡〜 |
1,530万 |
15.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額134,250円。4LDKなら月額134,250円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年6月 |
10〜12階 |
4LDK |
95㎡〜 |
139,000円 |
1,413円/㎡ |
| 2024年12月 |
10〜12階 |
4LDK |
95㎡〜 |
139,000円 |
1,417円/㎡ |
| 2024年12月 |
10〜12階 |
4LDK |
95㎡〜 |
139,000円 |
1,413円/㎡ |
| 2023年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
95㎡〜 |
125,000円 |
1,270円/㎡ |
| 2021年5月 |
7〜9階 |
4LDK |
95㎡〜 |
120,000円 |
1,223円/㎡ |
| 2014年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
115,000円 |
1,362円/㎡ |
| 2014年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
95㎡〜 |
115,000円 |
1,169円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。