武庫山のマンション相場
兵庫県宝塚市武庫山 | 100件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.2万円に対し、築20年は43.3万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
42.2万/㎡
築5年
34件
42.6万/㎡
築10年
21件
42.0万/㎡
築15年
29件
38.7万/㎡
築20年
6件
43.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,968円。
２ＬＤＫ
6件
2,972円
４ＬＤＫ
30件
3,948円
３ＬＤＫ
55件
3,390円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,968円
平均㎡単価
40.8
前年比 ▲2.0%
平均価格
3,483
取引実績
100件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.5万円から2025年は㎡44.4万円へ、17年間で+18.3%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
40
築11-15年
41
築16-20年
42
築21-25年
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,265
55件
４ＬＤＫ
4,007
30件
２ＬＤＫ
3,083
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3
2025年第4四半期
4,800円
築未改装年・
110㎡〜
・３ＬＤＫ
43.6
2025年第3四半期
3,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2025年第3四半期
4,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2025年第2四半期
5,100円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
53.7
2025年第1四半期
3,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2025年第1四半期
4,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.3
2025年第1四半期
4,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
40.9
2024年第4四半期
3,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
武庫山のマンション一覧（7棟）
アズマリオンレーソル
築22年
| 地下1階付13階建
| 65戸
3,850万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買51件
コスモ宝塚武庫山
築23年
| 12階建
| 92戸
5,190万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買32件
ジークレフ宝塚武庫山
築14年
| 地下2階付14階建
| 84戸
3,880万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買31件
藤和宝塚武庫山ホームズ
築21年
| 12階建
| 81戸
3,980万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買26件
ロイヤルグラン宝塚武庫山
築20年
| 地下1階付5階建
| 23戸
4,150万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買23件
コスモヒルズ宝塚武庫山
築21年
| 15階建
| 47戸
4,980万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ロイヤル宝塚武庫山レジデンス
築15年
| 14階建
| 46戸
2,780万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
武庫山は宝塚市内60地区中5位（上位92%）。
単価40.8。
1つ上の東洋町とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
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40.8
武庫山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市武庫山２丁目１３８番７０ | 19.5/㎡ | - | 住宅 | 宝塚南口 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）