藤和宝塚武庫山ホームズ
兵庫県宝塚市武庫山2丁目4-52 | 築21年 | 81戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2009201220162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.5万/㎡から2025年は44.9万/㎡へ、16年間で16.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.4万円/㎡
レンジ
42.0〜56.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.684
補正係数 ×1.684
代表面積 85㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・14件）で、平均3,905万円です。4LDKが最も高く平均3,905万円、3LDKは平均3,251万円です。
3LDK
3,251万
12件
4LDK
3,905万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,251万 | 2,621万 | 3,750万 |
| 4LDK | 14件 | 3,905万 | 3,377万 | 5,110万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.3万円で、4-7階（40.1万円）と比べて1.2万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
17件
40.1万/㎡
8階以上
9件
41.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市武庫山2丁目4-52 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 73.58m² ～ 110.45m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
宝塚南口駅
阪急今津線
🚉
徒歩7分
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
宝塚第一小学校
中学校
光ガ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和宝塚武庫山ホームズ | 2005 | 81戸 | 44.9万 | 3,980万 |
| パレブラン宝塚 | 1974 | - | - | - |
| アズマリオンレーソル | 2004 | 65戸 | 48.0万 | 3,850万 |
| 宝塚パインクレスト | 1973 | 79戸 | 30.1万 | 1,948万 |
| ヴィローゼ宝塚南口 | 1991 | 50戸 | 28.9万 | 3,980万 |
| ロイヤルグラン宝塚武庫山 | 2006 | 23戸 | 45.5万 | 4,150万 |
| ロイヤル宝塚武庫山レジデンス | 2011 | 46戸 | 39.0万 | 2,780万 |
| メロディーハイム宝塚 | 1997 | - | - | - |
| ロータリー宝塚南口 | 2000 | - | - | - |
| パレロワイヤル宝塚南口 | 1982 | 23戸 | 15.4万 | 1,650万 |
| テイスト梅野 | 1979 | 10戸 | 16.0万 | 580万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 39.1万 | - | - | 42.7万 | 41.8万 | 43.3万 | 44.9万 |
| 3LDK | 36.7万 | - | 45.0万 | 48.4万 | - | 46.9万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.94万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,380万 | 41.78万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.94万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,490万 | 42.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,580万 | 43.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,380万 | 41.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,550万 | 46.91万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 42.73万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 48.44万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.95万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.59万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.59万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 42.12万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,840万 | 36.68万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,220万 | 37.69万/㎡ |
| 2012年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.62万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.07万/㎡ |
| 2010年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.49万/㎡ |
| 2010年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.5万/㎡ |
| 2010年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 43.81万/㎡ |
| 2010年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.62万/㎡ |
| 2010年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.07万/㎡ |
| 2010年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 39.52万/㎡ |
| 2010年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,380万 | 41.78万/㎡ |
| 2009年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。