藤和宝塚武庫山ホームズ

兵庫県宝塚市武庫山2丁目4-52 | 築21年 | 81戸

推定相場

藤和宝塚武庫山ホームズ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2009201220162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.5万/㎡から2025年は44.9万/㎡へ、16年間で16.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・14件）で、平均3,905万円です。4LDKが最も高く平均3,905万円、3LDKは平均3,251万円です。

3LDK

12件

3,251万

4LDK

14件

3,905万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	3,251万	2,621万	3,750万
4LDK	14件	3,905万	3,377万	5,110万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.3万円で、4-7階（40.1万円）と比べて1.2万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

40.1万/㎡

17件

8階以上

41.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市武庫山2丁目4-52
築年月	2005年1月（築21年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	81戸
専有面積	73.58m² ～ 110.45m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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宝塚南口駅

阪急今津線

徒歩6分

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宝塚駅

JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線

徒歩7分

学区情報

小学校

宝塚第一小学校

中学校

光ガ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和宝塚武庫山ホームズ	2005	81戸	44.9万	3,980万
アズマリオンレーソル	2004	65戸	48.0万	3,850万
宝塚パインクレスト	1973	79戸	30.1万	1,948万
ヴィローゼ宝塚南口	1991	50戸	28.9万	3,980万
ロイヤルグラン宝塚武庫山	2006	23戸	45.5万	4,150万
ロイヤル宝塚武庫山レジデンス	2011	46戸	39.0万	2,780万
パレロワイヤル宝塚南口	1982	23戸	15.4万	1,650万
テイスト梅野	1979	10戸	16.0万	580万
ジークレフ宝塚武庫山	2012	84戸	49.9万	3,880万
宝塚ロジュマン南口	1981	22戸	27.1万	2,699万
サニークレスト宝塚	1981	47戸	26.8万	2,699万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	39.1万	-	-	42.7万	41.8万	43.3万	44.9万
3LDK	36.7万	-	45.0万	48.4万	-	46.9万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,980万	44.94万/㎡
2024年7月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,380万	41.78万/㎡
2024年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,980万	44.94万/㎡
2024年4月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,490万	42.83万/㎡
2024年2月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,580万	43.69万/㎡
2023年6月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	4,380万	41.78万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,550万	46.91万/㎡
2022年12月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	4,480万	42.73万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,750万	48.44万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.95万/㎡
2017年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.59万/㎡
2017年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.59万/㎡
2017年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.04万/㎡
2017年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,580万	42.12万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,840万	36.68万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,220万	37.69万/㎡
2012年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.62万/㎡
2012年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.07万/㎡
2010年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.49万/㎡
2010年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.5万/㎡
2010年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,880万	43.81万/㎡
2010年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.62万/㎡
2010年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.07万/㎡
2010年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,500万	39.52万/㎡
2010年2月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	4,380万	41.78万/㎡
2009年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。