阪急逆瀬台アヴェルデ１番館

兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目11-1 | 築37年 | 76戸

推定相場

阪急逆瀬台アヴェルデ１番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2026年は24.4万/㎡へ、13年間で36.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では43.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2013201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は93,500〜92,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・30件）で、平均1,524万円です。4LDKが最も高く平均2,033万円、3LDKは平均1,524万円です。

3LDK

30件

1,524万

4LDK

11件

2,033万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	30件	1,524万	1,061万	2,244万
4LDK	11件	2,033万	1,653万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.7万円で、1-3階（17.9万円）と比べて0.8万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

17.9万/㎡

24件

4-7階

18.7万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目11-1
築年月	1989年2月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	76戸
専有面積	44.59m² ～ 158.06m²
分譲会社	阪急不動産太平不動産他
施工会社	奥村組
管理会社	エヴァクリーン
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉

アヴェルデ前バス停駅

徒歩2分

学区情報

小学校

逆瀬台小学校

中学校

光ガ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
阪急逆瀬台アヴェルデ１番館	1989	76戸	24.4万	1,980万
逆瀬川グリーンハイツＣ棟	1976	105戸	9.5万	950万
阪急逆瀬台アヴェルデ５番館	1986	62戸	15.5万	1,380万
シャンティー逆瀬川	1981	48戸	12.0万	1,180万
宝塚逆瀬台住宅2号棟	1976	120戸	2.8万	198万
逆瀬川マンションＣ棟	1974	56戸	13.2万	600万
ロイヤルアーク逆瀬川	1992	18戸	29.3万	3,980万
サンヴェール逆瀬川１番館	1980	49戸	21.3万	1,750万
逆瀬川グランドビューハイツ	1983	21戸	20.6万	1,849万
パルメーラ宝松苑	2001	35戸	29.2万	2,280万
イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツ	2000	116戸	33.5万	2,800万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

36件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	14.3万	15.0万	17.3万	19.1万	20.0万	17.0万	25.8万	24.4万
4LDK	16.1万	17.7万	-	-	-	-	22.0万	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.39万/㎡
2025年6月	中層	4LDK	130㎡〜	2,980万	22.34万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.95万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,148万	27.69万/㎡
2025年11月	中層	4LDK	130㎡〜	2,880万	21.59万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.81万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.12万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,390万	17.92万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,640万	21.14万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,690万	21.78万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.08万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	80㎡〜	1,420万	17.5万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.5万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.95万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.21万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	85㎡〜	1,490万	17.33万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,150万	14.83万/㎡
2020年6月	低層	4LDK	90㎡〜	1,550万	16.82万/㎡
2020年6月	低層	4LDK	95㎡〜	1,598万	16.62万/㎡
2020年5月	低層	4LDK	95㎡〜	1,550万	16.12万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.21万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	90㎡〜	1,698万	18.42万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	95㎡〜	1,798万	18.7万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	90㎡〜	1,798万	19.51万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.21万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.29万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	90㎡〜	1,180万	12.68万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.21万/㎡
2019年11月	低層	4LDK	95㎡〜	1,550万	16.12万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	90㎡〜	1,350万	14.51万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	90㎡〜	1,480万	15.9万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	90㎡〜	1,250万	13.43万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.5万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	85㎡〜	1,898万	22.08万/㎡
2016年5月	高層	4LDK	105㎡〜	2,198万	20.35万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	85㎡〜	1,280万	14.89万/㎡
2015年12月	高層	4LDK	105㎡〜	1,680万	15.55万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	85㎡〜	1,380万	16.05万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	90㎡〜	1,980万	21.27万/㎡
2014年3月	中層	5LDK	140㎡〜	2,290万	16.36万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	90㎡〜	1,780万	19.12万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額87,250円。4LDKなら月額92,000円が相場です。

3LDK

87,250円

75,000〜100,000円

4LDK

92,000円

85,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

11件

10〜15万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	低層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,160円/㎡
2024年10月	低層	4LDK	95㎡〜	95,000円	988円/㎡
2023年10月	低層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,160円/㎡
2022年10月	低層	4LDK	90㎡〜	95,000円	1,045円/㎡
2022年10月	低層	4LDK	95㎡〜	95,000円	988円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,047円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,357円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,071円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,071円/㎡
2015年9月	低層	4LDK	95㎡〜	95,000円	988円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	80㎡〜	88,000円	1,084円/㎡
2015年10月	低層	4LDK	95㎡〜	85,000円	884円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,163円/㎡
2013年6月	低層	4LDK	95㎡〜	87,000円	904円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。