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エスリード雲雀丘花屋敷

兵庫県宝塚市雲雀丘2丁目3-34 | 築25年 | 26戸

推定相場
エスリード雲雀丘花屋敷
最新データ
2026年2月
売買19件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.3万円。周辺エリア平均（31.0万円）を129.9%上回って、宝塚市全体の平均（29.9万円）を137.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20132017202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.8万/㎡から2026年は72.5万/㎡へ、13年間で82.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では39.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万
2013201420172021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜102,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.6万円/㎡
レンジ
45.6〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.726
代表面積 77.52㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 572件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均3,888万円です。4LDKが最も高く平均3,950万円、2LDKは平均2,845万円です。
2LDK
4件
2,845万
3LDK
8件
3,888万
4LDK
6件
3,950万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,845万 2,567万 3,510万
3LDK 8件 3,888万 2,880万 5,880万
4LDK 6件 3,950万 3,377万 4,515万

物件概要

所在地兵庫県宝塚市雲雀丘2丁目3-34
築年月2001-09（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数26戸
専有面積56.59m² ～ 104.88m²
分譲会社日本エスリード
施工会社大末建設 岡工務店
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
雲雀丘花屋敷駅
阪急宝塚本線
徒歩1分

学区情報

小学校
長尾台小学校
中学校
南ひばりガ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード雲雀丘花屋敷 2001 26戸 71.3万 5,680万
ジオ雲雀丘花屋敷 2002 18戸 58.6万 4,780万
ロジュマン雲雀丘 2017 23戸 60.5万 5,200万
花屋敷コーポラス 1969 34戸 11.9万 540万
雲雀丘パークハウス 1998 - - -
グランドメゾン雲雀丘 2002 14戸 49.7万 5,680万
リベール雲雀丘花屋敷 2001 19戸 29.7万 2,280万
日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズ 1979 43戸 27.5万 2,100万
日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズB棟 1979 43戸 23.1万 1,780万
日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズA棟 1979 43戸 20.3万 1,800万
日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズD棟 1979 43戸 - -

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017202120222023202420252026
3LDK 43.9万 46.2万 44.1万 - - 52.8万 - 72.5万
4LDK - - - - 61.2万 51.6万 54.9万 -
2LDK - - - 57.0万 - - - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3LDK 75㎡〜 5,680万 71.25万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 75㎡〜 5,880万 73.75万/㎡
2025年6月 中層 4LDK 75㎡〜 4,380万 54.94万/㎡
2024年8月 中層 4LDK 75㎡〜 3,980万 49.92万/㎡
2024年7月 中層 4LDK 75㎡〜 4,180万 52.43万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.01万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.66万/㎡
2024年2月 中層 4LDK 75㎡〜 4,180万 52.43万/㎡
2023年9月 中層 4LDK 75㎡〜 4,980万 62.47万/㎡
2023年11月 中層 4LDK 75㎡〜 4,780万 59.96万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 60㎡〜 3,590万 57.03万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.82万/㎡
2021年5月 低層 3SLDK 75㎡〜 3,280万 42.32万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.31万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.19万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.87万/㎡
2013年6月 中層 2LDK 60㎡〜 2,580万 40.98万/㎡
2013年12月 中層 2LDK 60㎡〜 2,450万 38.92万/㎡
2013年10月 中層 2LDK 60㎡〜 2,480万 39.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額119,286円。3LDKなら月額119,286円が相場です。
2LDK
98,600円
90,000〜110,000円
3LDK
119,286円
100,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 低層 2LDK 55㎡〜 99,000円 1,684円/㎡
2021年9月 低層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,871円/㎡
2021年12月 低層 2LDK 65㎡〜 99,000円 1,489円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,579円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,630円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,132円/㎡
2017年11月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,504円/㎡
2014年4月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,504円/㎡
2014年2月 低層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,590円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,716円/㎡
2013年10月 低層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,729円/㎡
2013年10月 低層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,679円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。