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エスリード雲雀丘花屋敷

兵庫県宝塚市雲雀丘2丁目3-34 | 築25年 | 26戸

推定相場
エスリード雲雀丘花屋敷
最新データ
2026年2月
売買19件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.3万円。周辺エリア平均（31.4万円）を127.0%上回って、宝塚市全体の平均（29.9万円）を137.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20132017202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.8万/㎡から2026年は72.5万/㎡へ、13年間で82.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では39.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万
2013201420172021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜102,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均3,888万円です。4LDKが最も高く平均3,950万円、2LDKは平均2,845万円です。
2LDK
4件
2,845万
3LDK
8件
3,888万
4LDK
6件
3,950万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,845万 2,567万 3,510万
3LDK 8件 3,888万 2,880万 5,880万
4LDK 6件 3,950万 3,377万 4,515万

物件概要

所在地兵庫県宝塚市雲雀丘2丁目3-34
築年月2001年9月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数26戸
専有面積56.59m² ～ 104.88m²
分譲会社日本エスリード
施工会社大末建設 岡工務店
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
雲雀丘花屋敷駅
阪急宝塚本線
徒歩1分

学区情報

小学校
長尾台小学校
中学校
南ひばりガ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード雲雀丘花屋敷 2001 26戸 71.3万 5,680万
ジオ雲雀丘花屋敷 2002 18戸 58.6万 4,780万
ロジュマン雲雀丘 2017 23戸 60.5万 5,200万
花屋敷コーポラス 1969 34戸 11.9万 540万
グランドメゾン雲雀丘 2002 14戸 49.7万 5,680万
リベール雲雀丘花屋敷 2001 19戸 29.7万 2,280万
日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズ 1979 43戸 27.5万 2,100万
日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズB棟 1979 43戸 23.1万 1,780万
日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズA棟 1979 43戸 20.3万 1,800万
日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズD棟 1979 43戸 - -
日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズC棟 1979 43戸 24.4万 1,880万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017202120222023202420252026
3LDK 43.9万 46.2万 44.1万 - - 52.8万 - 72.5万
4LDK - - - - 61.2万 51.6万 54.9万 -
2LDK - - - 57.0万 - - - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3LDK 75㎡〜 5,680万 71.25万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 75㎡〜 5,880万 73.75万/㎡
2025年6月 中層 4LDK 75㎡〜 4,380万 54.94万/㎡
2024年8月 中層 4LDK 75㎡〜 3,980万 49.92万/㎡
2024年7月 中層 4LDK 75㎡〜 4,180万 52.43万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.01万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.66万/㎡
2024年2月 中層 4LDK 75㎡〜 4,180万 52.43万/㎡
2023年9月 中層 4LDK 75㎡〜 4,980万 62.47万/㎡
2023年11月 中層 4LDK 75㎡〜 4,780万 59.96万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 60㎡〜 3,590万 57.03万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.82万/㎡
2021年5月 低層 3SLDK 75㎡〜 3,280万 42.32万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.31万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.19万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.87万/㎡
2013年6月 中層 2LDK 60㎡〜 2,580万 40.98万/㎡
2013年12月 中層 2LDK 60㎡〜 2,450万 38.92万/㎡
2013年10月 中層 2LDK 60㎡〜 2,480万 39.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額119,286円。3LDKなら月額119,286円が相場です。
2LDK
98,600円
90,000〜110,000円
3LDK
119,286円
100,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 低層 2LDK 55㎡〜 99,000円 1,684円/㎡
2021年9月 低層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,871円/㎡
2021年12月 低層 2LDK 65㎡〜 99,000円 1,489円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,579円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,630円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,132円/㎡
2017年11月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,504円/㎡
2014年4月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,504円/㎡
2014年2月 低層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,590円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,716円/㎡
2013年10月 低層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,729円/㎡
2013年10月 低層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,679円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。