ハイネスクラウズ宝塚清荒神夢奏館

兵庫県宝塚市清荒神1丁目2-9 | 築9年 | 35戸

推定相場

ハイネスクラウズ宝塚清荒神夢奏館

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2019202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の52万/㎡から2025年は58.3万/㎡へ、6年間で12.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均5,645万円です。3LDKが最も高く平均5,645万円、2LDKは平均4,671万円です。

2LDK

3件

4,671万

3LDK

12件

5,645万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,671万	4,459万	4,777万
3LDK	12件	5,645万	4,672万	7,291万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は63.3万円で、1-2階（50.7万円）と比べて12.6万円（+24.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

50.7万/㎡

8件

3階以上

63.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +12.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市清荒神1丁目2-9
築年月	2017年1月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	35戸
専有面積	70.51m² ～ 143.03m²
分譲会社	ハイネスコーポレーション
施工会社	柄谷工務店
管理会社	ライフ・ワン・サポート
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

清荒神駅

阪急宝塚本線

徒歩2分

学区情報

小学校

宝塚市立宝塚小学校

中学校

宝塚市立御殿山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイネスクラウズ宝塚清荒神夢奏館	2017	35戸	61.9万	4,680万
パークハイム宝塚清荒神	1992	18戸	37.9万	3,580万
キヴィタス	1988	10戸	22.1万	2,180万
グランドメゾン宝塚清荒神	2011	32戸	54.4万	5,180万
集楽	1999	11戸	28.5万	2,680万
ステイツ宝塚ツイングランデヒルズウエスト	2000	35戸	41.2万	3,700万
ステイツ宝塚ツイングランデヒルズイースト	2000	32戸	34.0万	2,580万
日興宝塚東スカイマンション	1982	10戸	14.8万	1,280万
テイジン宝塚リッツハウスＡ棟	1981	44戸	-	-
アムール宝塚オトゥール	1995	18戸	30.2万	2,280万
宝塚清荒神ヒルズ	1996	150戸	41.0万	2,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2024	2025
3LDK	47.2万	63.8万	47.7万	58.3万
2LDK	56.9万	56.9万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	3LDK	75㎡〜	4,850万	64.13万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.88万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	125㎡〜	5,680万	45.2万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.88万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	125㎡〜	6,000万	47.75万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	125㎡〜	5,990万	47.67万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	90㎡〜	5,980万	64.67万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	70㎡〜	4,180万	56.89万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	90㎡〜	6,780万	73.32万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.91万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	90㎡〜	5,480万	59.27万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	70㎡〜	4,180万	56.89万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	125㎡〜	6,380万	50.77万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	70㎡〜	4,180万	56.89万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	125㎡〜	5,480万	43.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。