D’クラディア宝塚仁川

兵庫県宝塚市仁川北2丁目13-40 | 築22年 | 34戸

推定相場

D’クラディア宝塚仁川

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20122015201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の34.9万/㎡から2025年は55.1万/㎡へ、13年間で58.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均3,000万円です。2LDKが最も高く平均3,431万円、3LDKは平均3,000万円です。

2LDK

3件

3,431万

3LDK

16件

3,000万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,431万	3,140万	3,980万
3LDK	16件	3,000万	2,418万	3,417万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.3万円で、1-5階（38.6万円）と比べて3.7万円（+9.6%）高くなっています。

1-5階

38.6万/㎡

15件

6-10階

42.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市仁川北2丁目13-40
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	34戸
専有面積	67.44m² ～ 90.29m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	真柄建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

仁川駅

阪急今津線

徒歩6分

学区情報

小学校

仁川小学校

中学校

宝塚第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’クラディア宝塚仁川	2004	34戸	55.1万	3,980万
メゾンドール仁川	1998	70戸	36.8万	2,080万
セレッソコート仁川グレイス	2003	30戸	45.4万	3,180万
エンゼルハイム仁川北	1995	18戸	-	-
仁川カトルセ	1990	14戸	21.9万	2,180万
モナージュ仁川	1999	15戸	39.9万	3,480万
アルス仁川北アネーロ	2004	35戸	31.9万	2,780万
アーバニス甲東園ルアンジュ	2007	22戸	55.6万	6,980万
ベルメゾン仁川	1977	42戸	18.6万	1,350万
メゾン仁川	1997	22戸	57.8万	5,536万
Ｄ’クラディア甲東園	2006	101戸	53.6万	3,650万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2015	2016	2018	2019	2020	2025
2LDK	-	-	38.1万	-	-	-	-	55.1万
3LDK	34.9万	37.3万	-	37.8万	37.1万	39.9万	36.6万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	高層	2LDK	70㎡〜	3,980万	55.11万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.58万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,899万	42.48万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.16万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.16万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.81万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.26万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.87万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,749万	40.28万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,799万	41.01万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,749万	40.28万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.27万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.87万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.75万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	75㎡〜	2,890万	38.33万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	75㎡〜	2,860万	37.93万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.67万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.91万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。