D’クラディア宝塚仁川
兵庫県宝塚市仁川北2丁目13-40 | 築22年 | 34戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20122015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の34.9万/㎡から2025年は55.1万/㎡へ、13年間で58.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.4万円/㎡
レンジ
39.1〜47.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.481
補正係数 ×1.481
代表面積 68.26㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均3,000万円です。2LDKが最も高く平均3,431万円、3LDKは平均3,000万円です。
2LDK
3,431万
3件
3LDK
3,000万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,431万 | 3,140万 | 3,980万 |
| 3LDK | 16件 | 3,000万 | 2,418万 | 3,417万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.3万円で、1-5階（38.6万円）と比べて3.7万円（+9.6%）高くなっています。
1-5階
15件
38.6万/㎡
6-10階
4件
42.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市仁川北2丁目13-40 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 67.44m² ～ 90.29m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
仁川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
仁川小学校
中学校
宝塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア宝塚仁川 | 2004 | 34戸 | 55.1万 | 3,980万 |
| ワコーレ仁川ザ・レジデンス | 2016 | - | - | - |
| アミスタ仁川 | 1996 | - | - | - |
| メゾンドール仁川 | 1998 | 70戸 | 36.8万 | 2,080万 |
| セレッソコート仁川グレイス | 2003 | 30戸 | 45.4万 | 3,180万 |
| ジオ仁川北リヴテラス | 2002 | - | - | - |
| エンゼルハイム仁川北 | 1995 | 18戸 | - | - |
| 阪急新仁川マンション | 1969 | - | - | - |
| 仁川カトルセ | 1990 | 14戸 | 21.9万 | 2,180万 |
| モナージュ仁川 | 1999 | 15戸 | 39.9万 | 3,480万 |
| アルス仁川北アネーロ | 2004 | 35戸 | 31.9万 | 2,780万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 38.1万 | - | - | - | - | 55.1万 |
| 3LDK | 34.9万 | 37.3万 | - | 37.8万 | 37.1万 | 39.9万 | 36.6万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.11万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.58万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,899万 | 42.48万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.16万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.81万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.87万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,749万 | 40.28万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 41.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,749万 | 40.28万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.27万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.87万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.75万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.33万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,860万 | 37.93万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.67万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.91万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。