仁川カトルセ
兵庫県西宮市仁川町2丁目7 | 築36年 | 14戸
売買㎡単価の推移
30万20万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26万/㎡から2017年は21.9万/㎡へ、2年間で16.1%下落しています（年平均-8.0%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.6万円/㎡
レンジ
20.9〜28.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.717
補正係数 ×0.717
代表面積 96.51㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均2,852万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,089万円、3LDKは平均2,852万円です。
３ＬＤＫ
3,089万
2件
3LDK
2,852万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,089万 | 2,487万 | 3,690万 |
| 3LDK | 8件 | 2,852万 | 2,563万 | 3,205万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市仁川町2丁目7 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-01（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 96.51m² ～ 99.78m² |
| 分譲会社 | 仁川コープ住宅共同建設組合 |
| 施工会社 | 佐光組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
仁川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
段上西小学校
中学校
甲陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 仁川カトルセ | 1990 | 14戸 | 21.9万 | 2,180万 |
| ジオ仁川北リヴテラス | 2002 | - | - | - |
| ライオンズ甲東園グランフォート | 2010 | - | - | - |
| エンゼルハイム仁川北 | 1995 | 18戸 | - | - |
| アーバニス甲東園ルアンジュ | 2007 | 22戸 | 55.6万 | 6,980万 |
| アミスタ仁川 | 1996 | - | - | - |
| セレッソコート仁川グレイス | 2003 | 30戸 | 45.4万 | 3,180万 |
| D’クラディア宝塚仁川 | 2004 | 34戸 | 55.1万 | 3,980万 |
| メゾンドール仁川 | 1998 | 70戸 | 36.8万 | 2,080万 |
| アルス仁川北アネーロ | 2004 | 35戸 | 31.9万 | 2,780万 |
| モナージュ仁川 | 1999 | 15戸 | 39.9万 | 3,480万 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.0万 | 24.8万 | 21.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 21.85万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.77万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.77万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.77万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.77万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.74万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.74万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。