アルス仁川北アネーロ
兵庫県宝塚市仁川北2丁目9-68 | 築22年 | 35戸
最新データ
2017年7月
売買8件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は31.9万円。周辺エリア平均（45.3万円）より29.7%低く、宝塚市全体の平均（29.9万円）を6.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2009年の38.2万/㎡から2017年は33万/㎡へ、8年間で13.5%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・13件）で、平均2,872万円です。4LDKが最も高く平均3,273万円、3LDKは平均2,755万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
13件 |
2,872万 |
2,095万 |
3,503万 |
| ４ＬＤＫ |
9件 |
3,121万 |
2,514万 |
3,740万 |
| ２ＬＤＫ |
3件 |
2,958万 |
2,773万 |
3,100万 |
| 3LDK |
5件 |
2,755万 |
2,598万 |
2,926万 |
| 4LDK |
3件 |
3,273万 |
2,864万 |
3,885万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市仁川北2丁目9-68 |
|---|
| 築年月 | 2004年9月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.14m² ～ 101.18m² |
|---|
| 分譲会社 | 東急不動産 |
|---|
| 施工会社 | スナダ建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アルス仁川北アネーロ |
2004 |
35戸 |
31.9万 |
2,780万 |
| モナージュ仁川 |
1999 |
15戸 |
39.9万 |
3,480万 |
| セレッソコート仁川グレイス |
2003 |
30戸 |
45.4万 |
3,180万 |
| エンゼルハイム仁川北 |
1995 |
18戸 |
- |
- |
| メゾンドール仁川 |
1998 |
70戸 |
36.8万 |
2,080万 |
| メゾン仁川 |
1997 |
22戸 |
57.8万 |
5,536万 |
| D’クラディア宝塚仁川 |
2004 |
34戸 |
55.1万 |
3,980万 |
| 仁川カトルセ |
1990 |
14戸 |
21.9万 |
2,180万 |
| アーバニス甲東園ルアンジュ |
2007 |
22戸 |
55.6万 |
6,980万 |
| イスズハイツベル仁川２ |
1987 |
19戸 |
52.4万 |
2,900万 |
| ラントレ仁川 |
1996 |
14戸 |
48.5万 |
3,180万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2017 |
|---|
| 4LDK |
38.2万 |
- |
- |
33.0万 |
| 3LDK |
- |
36.5万 |
33.3万 |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2017年7月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
34.15万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,780万 |
31.86万/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.59万/㎡ |
| 2013年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
33.91万/㎡ |
| 2012年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
35.22万/㎡ |
| 2012年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
36.53万/㎡ |
| 2012年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,880万 |
37.85万/㎡ |
| 2009年5月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,330万 |
38.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。