レスタージュ仁川

兵庫県宝塚市仁川北2丁目1-8 | 築26年 | 39戸

推定相場

レスタージュ仁川

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132015201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.5万/㎡から2025年は50.5万/㎡へ、12年間で46.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

15件

3,258万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	3,258万	2,697万	4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.6万円で、1-2階（31.9万円）と比べて9.7万円（+30.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

31.9万/㎡

3件

3階以上

41.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市仁川北2丁目1-8
築年月	2000年8月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	39戸
専有面積	77.17m² ～ 98.92m²
分譲会社	ニチメン
施工会社	鴻池組
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

仁川駅

阪急今津線

徒歩3分

学区情報

小学校

仁川小学校

中学校

宝塚第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レスタージュ仁川	2000	39戸	50.5万	4,380万
イスズハイツベル仁川２	1987	19戸	52.4万	2,900万
ライブタウン仁川	1979	27戸	19.5万	1,700万
ラントレ仁川	1996	14戸	48.5万	3,180万
メゾン仁川	1997	22戸	57.8万	5,536万
仁川月見ガ丘マンション	1970	21戸	11.5万	730万
パレスエクセル仁川	1998	114戸	45.9万	3,980万
フォレスタージュ仁川高台	2009	13戸	60.8万	9,800万
アルス仁川北アネーロ	2004	35戸	31.9万	2,780万
モナージュ仁川	1999	15戸	39.9万	3,480万
サンロイヤル仁川	1985	10戸	24.7万	1,200万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	30.8万	-	-	41.4万	37.5万	50.2万	47.0万	50.5万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	3LDK	85㎡〜	4,380万	50.48万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	85㎡〜	3,680万	42.41万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	85㎡〜	4,480万	51.63万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	80㎡〜	4,190万	51.34万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	80㎡〜	4,190万	54.3万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	85㎡〜	3,900万	44.95万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.45万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.42万/㎡
2018年1月	高層	3SLDK	85㎡〜	3,180万	35.52万/㎡
2015年9月	低層	4LDK	95㎡〜	3,080万	31.14万/㎡
2014年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.81万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.98万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.57万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.84万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.62万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.39万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,670万	34.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額129,167円。

3LDK

129,167円

110,000〜140,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	低層	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,275円/㎡
2014年7月	低層	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,449円/㎡
2014年6月	低層	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,512円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,507円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,628円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,623円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。