ライブタウン仁川
兵庫県宝塚市仁川宮西町5 | 築47年 | 27戸
最新データ
2025年10月
売買11件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は19.5万円。周辺エリア平均（19.5万円）を0.0%上回って、宝塚市全体の平均（29.9万円）より34.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.8万/㎡から2025年は19.5万/㎡へ、10年間で27.2%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では15.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の111,500円から2024年には130,000円へ、16.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
11件 |
2,191万 |
1,700万 |
2,584万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市仁川宮西町5 |
|---|
| 築年月 | 1979年5月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 77.27m² ～ 96.86m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
|---|
| 施工会社 | フジタ工業 |
|---|
| 管理会社 | 浪速管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライブタウン仁川 |
1979 |
27戸 |
19.5万 |
1,700万 |
| レスタージュ仁川 |
2000 |
39戸 |
50.5万 |
4,380万 |
| イスズハイツベル仁川２ |
1987 |
19戸 |
52.4万 |
2,900万 |
| サンロイヤル仁川 |
1985 |
10戸 |
24.7万 |
1,200万 |
| 仁川月見ガ丘マンション |
1970 |
21戸 |
11.5万 |
730万 |
| パレスエクセル仁川 |
1998 |
114戸 |
45.9万 |
3,980万 |
| 月見ガ丘山手 |
1999 |
29戸 |
35.8万 |
3,050万 |
| ラントレ仁川 |
1996 |
14戸 |
48.5万 |
3,180万 |
| フォレスタージュ仁川高台 |
2009 |
13戸 |
60.8万 |
9,800万 |
| ルジェンテ・リベル仁川B棟 |
1998 |
26戸 |
38.8万 |
2,980万 |
| ガーデンハウス仁川山の手 |
2004 |
65戸 |
50.7万 |
3,950万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
26.8万 |
23.9万 |
24.8万 |
23.7万 |
23.2万 |
23.0万 |
19.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年10月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
1,700万 |
19.51万/㎡ |
| 2021年6月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
23.04万/㎡ |
| 2020年1月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,790万 |
23.17万/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
1,990万 |
22.54万/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
2,100万 |
23.79万/㎡ |
| 2019年1月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
2,190万 |
24.81万/㎡ |
| 2018年2月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
2,100万 |
23.79万/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
25.83万/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
2,080万 |
23.88万/㎡ |
| 2017年1月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
2,080万 |
23.88万/㎡ |
| 2015年7月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
26.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の56%）で、平均月額115,300円。4LDKなら月額115,300円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年6月 |
- |
4LDK |
90㎡〜 |
130,000円 |
1,426円/㎡ |
| 2024年6月 |
- |
4LDK |
90㎡〜 |
130,000円 |
1,414円/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,257円/㎡ |
| 2023年1月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
98,000円 |
1,268円/㎡ |
| 2023年11月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,257円/㎡ |
| 2022年8月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,439円/㎡ |
| 2022年7月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
98,000円 |
1,268円/㎡ |
| 2022年4月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,424円/㎡ |
| 2022年10月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,319円/㎡ |
| 2020年3月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
125,000円 |
1,423円/㎡ |
| 2019年11月 |
- |
4LDK |
90㎡〜 |
120,000円 |
1,306円/㎡ |
| 2016年7月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
110,000円 |
1,140円/㎡ |
| 2015年9月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
110,000円 |
1,140円/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
110,000円 |
1,140円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
110,000円 |
1,140円/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
110,000円 |
1,140円/㎡ |
| 2013年8月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
110,000円 |
1,140円/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
113,000円 |
1,171円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。